[10월 성장경험담] 규제의 어려움속에 성장 발판을 만들다.[브롬톤]



안녕하세요.

브롬톤입니다.

벌써 2025년도 2달 채 남지 않은 시간인 가운데 지방투자실전반26기도 마무리 되어 가고 있습니다.

(내일부터는 강추위라하니 모두 옷 단단히 입으시길 바라겠습니다.)

실전지투반5강은 수강생분들의 질문을 선별하여

"마스터" 멘토님께서

선배투자자 입장에서

자산가 입장에서

어려움과 숙제를 풀어나갈 수 있는

혜안을 얻을 수 있는 시간이었습니다.

마스터 멘토님 5강에 대한

배울점을 간단히 요약해보고

금번 실전지방투자반26기를

전체적으로 되돌아 보는 시간을

가지고자 합니다.

실전반 5강 강의 큰 목록은

1. 현재 시장진단

2. 투자방향 및 운영

3. 성장하는 투자자의 마인드

#문을 통과하는 것은 나의 몫

[마스터 멘토님]

1015 부동산 대책이후

부동산 투자자 입장에서

시장에 대처해야하는 점에 대한

궁금증과 나아가야 하는 길에 대한

질문에 답변을 주셨는데요.

첫째도 "규제"

둘쨰도 "규제"

셋째도 "규제"

우리들의 초미의 관심사는

바로 "규제"였기 때문입니다.

수도권, 광역시, 중소도시에서

주는 기회를 잘 봐야한다는 점!

안 된다고 생각하는 것보다

할수 있는 영역에서 대응하면서

문제를 해결코자 하는 것을 주문과 동시에

비이상적인 가격대를

형성하고 있는 단지들에 대해서는

위험성을 명확하게 볼 필요가 요구됨을

말씀해주셨습니다.

"투자는 미래가 보장받을 수 있느냐로 하는 것이 아니라

시장에서 내 돈으로 할 수 있는 것 중에서 제일 좋은 것을 사는 것이다."

규제에 밀리거나 압도되어

아무거나 사거나

아무것도 하지 않는 것을 지양하고

탄탄한 실력을 겸비하면서

할수 있는 것에 집중하는 것이

현명한 투자자가 해야할 일이라는 점을

강조해주셨으며

투자하기 좋은 환경이 조성이 되지 않더라도

뚝심 있게 버티며 밀고 나가는 것을

주문해주셨습니다.

"큰 파도가 오는데, 이에 맞서지 않는 선박은 어찌될까요?"

현 자리에 그대로 퍼틸 수 있을까요?

어려움이 있을 때는 버티는 과정이 필요하며

세부항목별로 버티는 과정에서 배울 점을 안내해주셨습니다.

<써머리>

1. 문을 통과하는 사람은 내 몫

->양도세 중과 시나리오

->취등록세 중과 시나리오

->자산 매도+갈아끼우기 시나리오

2. 오래살아남는 강력한 Why

-> 독강임투 영역에서 즐거움 찾기

(10월달1_임보(달성)_11월달은 전임)

1015 부동산 규제에 따른 현재 시장상황을 근간으로

나아가야하는 방향과 운영에 대한 설명

그리고, 투자자로써 마인드까지

세심하게 케어받을 수 있는 시간이었습니다.

#하락장 돈 버는 매수전략

[잔쟈니 튜터님]

지방에서는 선호도와 특징을 아는 것이

키포인트입니다.

아파트가격= 입지+연식으로 구성되며

수도권, 광역시, 중소도시에 따라

"입지"

"연식"

포지션이 일치되는 공식이 있지 않고

개별성을 띠게 됩니다.

#배운점

집망은 현재 기회의 시장이 맞고

지역마다 선호도 기준이 다르므로

일반화 하면 안 된다.

#적용점

포트폴리오 내 지방 대상 단지 선별

우선순위 대상은 공급이 적고 신축부터

하급지로

#실전투자를 위한 단계별 비교평가

[프메퍼 튜터님]

비교평가의 정석을 배우고

실전사례까지 배우며 응용할 수 있는

소중한 강의 시간이었습니다.

1. 절대값을 고정시켜놓고 생활권 비교

2. 지역은 상이하면서 가격까지 다른 경우 비교

"가치"

"가격"

"투자"

비교평가에 대해서는 많이 들어보고

적용도 해보았지만,

비교평가에 대한 검증 경험은 적었기에

금번 프메퍼 튜터님 강의에서처럼

해당 단지가 가치는 가치를 먼저 안 후

비교검증까지

다음차번 임보에 담아내야겠습니다.

#배운점

비교평가 검증을 실시해야 실력이 늘고

스스로 확신의 길로 갈수 있다.

실전매물문의까지 이끌어 낸다.

#적용점

모의매물로 실전투자처럼 매코실시

비교평가 검증 절차를 최종 3건에 대해

실시하여 임보에 담음

#선배강의

[윤이나튜터님, 재이리튜터님]

생각만 해도 머리 아팠던 앞마당 시세트래킹

그리고 아주 가끔식 작성하는 계약서에 들어가는 특약

참으로 중요한 부분이지만

항상 챙기는 것은 뒷전이었던 핵심 2가지 부분을

각각 윤이나튜터님과 재이리튜터님께서

찐 강의로 진행하여 주셨습니다.

윤이나튜터님께서는 초보에서 고급버젼까지

해야할 일에 대해 3.3.3. 9.9.9.까지

가격 변동이 있는 지역은 보다 세심히 볼수 있는

기회의 영역을 넓혀주신 점 감사드립니다.

#배운점

시세트래킹은 자주 조금이라도 실시

원페이지는 매달 수정

#적용점

시세트래킹 시간 하루 30분 셋팅

원페이지 시간 하루 30분 셋팅

재이리튜터님 강의에서는

부동산 매매,전세, 특약에 대한 모든 자료가 담겼는데요.

이 특약사항만 있다라면

무서울 게 없을 정도로

완벽한 부동산 계약시 필요한

엑기스로 농축된 강의였다고 생각합니다.

과거 상승장에는 계약파기 등이 일어났을 경우

가계약금만 보낸 상황에서 중도 파기시

가계약금에 2배를 배액배상만으로 알고 있었지만,

현실은 가계약금만 체결되었더라도

계약금이 2배를 배액배상하는 점을 다시 한번더

체화하면서 제것으로 만들수 있었습니다.

#배운점

특약은 시나라오별로 작성되어 있어야 함

#적용점

전세, 매매 가계약문자와 특약사항

카톡 또는 노트에 저장해놓기

위로아래로

이렇게 한달간의 강의를 한번더 보면서

복습겸 잘 모르던 점까지 확인할 수 있었습니다.

지투반26기도 마무리되어가는 시점인데요.

우리 우지곰이 4조분들 한분한분 인사드리고 싶네요.

[보노퐝님]

매도와 매수까지 정말 대단하신 일을 해내셨습니다.

아쉬운 과정도 있지만 그 또한 다음에는 실수하지 않으면 되지요

정말로 찐 투자자이면서 임보, 임장

어떠한것 빠지는 없는 분이십니다.

[지으뇽님]

으뇽님의 워킹맘이면서도

해야할 일 모두 묵묵히 처리해주신 분

미모와 올뺌 중에 미모를 사랑하시는 분이며

"잔쟈니"튜터님을 보는 듯한 분위기의 소유자

[갑북이님]

전임의 왕, 신으로 거듭나신 분

전임의 벽을 완전히 허물어버리시며

또 다른 한계를 찾아가시는 멋진 발걸음의 소유자

[부린아씨님]

부아님의 밝고, 매물보는 눈에서

저렇게 해보는 것이 좋겠다라는 생각을 가지게 해주셨습니다.

어떠한 어려움이라도 질문하고

그에 대한 답과 행동으로 옮기시는 분

[셀리나님]

함께 하는 동료이지만

언제나 '미안함'을 가지고 마음써주신분

매임도 많이 보시고,

특히 전임도 어려워하셨으나

매물뿐만 아니라 외적인 것까지 모두 아실정도로 성장하신분

[럭키리아님]

럭키비키

밝은웃음속에서 투자매물을 찾고자

가열차게 노력하시는 분

패딩오기전에 반드시 등기칠것이니

걱정마세요

[리리안님]

바로 실전투자가 어렵지만

하던대로 하지 않고

열심히 가열차게 달려가시는 분

(매임시에는 탄수화물 꼭 챙겨드려야하는 분)

[월트님]

주말출근이슈에도 불구하고

매물 몇개라도 보기 위해

장시간 거리를 마다하고 오신 분

은근 상남자포스는 지투 마무리때 알게 되어

매우 아쉬워요.

[우지공튜터님]

튜터님이라면 이정도 내공과 진심, 실천력이 있어야 한다는 표본을 보여주신 분

진심과 관심으로 4조 모두 분들이

잘 되었으면 하는 마음에

맞춤형 주문과 과제를 주실 정도로

성장의 목마름을 최앞단에서

지원사격과 응원해주신 분

이렇게

실전지투반26기 4조 소개를 드렸는데요.

어떠한 자리, 어떠한 모습일지라도

언제나 항상 응원하면서

원하시는 일 모든 것이 풀릴기를

진심으로 기도드립니다.