실전준비반 라이브 코칭 후기 [실전준비반 71기 35조 뜨사]

안녕하세요. 뜨사입니다.

이번 실전준비반의 라이브 코칭 역시 규제 직후에 들을 수 있게 되어 너무나 큰 행운이었다고 생각합니다.

권유디 튜터님께 배우는 규제이후 대응과 마인드에 대해서 기억하고 실행할 내용들을 기록해봅니다.

1. [원씽] 단지 지역 비교에서 강남, 한강까지의 거리를 기억하고 단지 비교 리스트에 적용하기.
2. 조정이나 투과는 투자자에게는 오히려 실거주 경쟁자가 줄어드는 효과가 있다.
3. 하지만 토허제는 크리티컬하고 무주택 분들은 이를 기회로 삼을 수 있다.
4. 유주택의 경우에는 비규제 지역 내에서 투자금 내에서 가치가 가장 좋은 단지의 투자를 이어나간다. 지방 투자자도 동일하나 오히려 시장의 흐름이 빨라졌다.
5. 적응의 중요성. 코로나 시즌의 상인들중 배달로 빠르게 넘어간 사람들이 기회를 잡았다. 규제도 결국 대응의 문제이다.
6. 금액 별 확실한 가이드 라인. 조급할 필요는 없다. 상위 급지가 안움직였는데 아랫단이 혼자 폭등할 수도 없고 그렇다고 해도 따라가선 안된다. 결국 투자의 본질을 기억해야한다.
7. 결론적으로 앞으로의 투자방향성은 결국 선택지가 줄어들면서 다주택으로 가야할 수 있다. 서울 투자가 목표가 아니라 자산을 이루는 것이 목표라면 그에 맞는 행동을 해야한다. 남과의 비교가 아닌 내 포트폴리오가 개선되는 방향으로 의사결정을 한다.
8. 권유디님의 매도 사례를 보면서 결국 내 상황에 맞는 선택을 채워 나가는 것이고 더 나아지는 방향으로 가는 것이다. 지방도 그런 측면에서 선입견을 가지면 안된다. 물론 단기보유 관점이지만. (지방은 장.단점이 명확하다)
9. 오르는 시장에서의 마인드. 내가 할 수 없었다면 어쩔 수 없다. 할 수 있는 상황에서 할 수 있는 선택을 이어나갈 뿐이다.
10. 결국 우리의 목표는 전세 20억, 40억이 될 때까지 쌓아나가는 것이다.
11. 10평대 투자에 대해서. 4급지 이상에서는 할 수 있으나 그 아래에서는 보수적으로 접근해야한다. 24평 방3개의 기준이 된다.
12. 물리적 위치가 왜 중요한가? 서울 전체의 분위지도를 보라. 가격을 인정하고 시장을 보면 보인다. 그런 관점에서 구성남은 굉장히 가치있는 땅이다.
13. 오히려 지하철 보다 물리적 거리가 중요하다는 말은 충격적이긴 하지만 공감이 된다. 나의 투자의 아쉬움이 남기도 하지만 나는 할 수 있는 최선을 했다고 생각한다.
14. 관악 봉천과 성북 길뉴의 비교. 그리고 고덕의 비교 느껴지는 것이 많다. 물리적 위치를 뒤집을 만한 기준으로 언급되는 목동 여의도 분당을 보라.
15. 동대문구와 야탑의 비교. 그리고 봉천과 마장동의 비교에서도 느껴지는 지점들이 있다. 그리고 급지의 파워도 무시할 수 없다. 참 어렵다는 생각이 들지만 이러한 비교의 프로세스를 잘 따라가 봐야겠다. 더 버는 투자를 위해서는 어디까지 들어가야 할지 생각해보자.
16. 수지와 강서. 부천과 산본에서도 마찬가지. 지역 비교의 뷰를 이해하고 생각을 카피하자.
17. 힘든 것이 성장통이 되려면 결과를 내야한다. 결과를 낼 때까지 버텨라. 그리고 한달에 하나씩의 성장 포인트를 설정하고 날카롭게 만들어보자. (이번 달을 지역을 얕게라도 늘리려는 노력의 시작이다.)
18. 우리의 투자는 저평가된 자산을 사서 상승을 기다리는 투자이다. 이 과정에 규제는 필연적이다. 규제가 나올 것을 두려워하지말고 규제가 나오기 전에 자산을 취득하지 못하는 것을 두려워하라.

오늘도 많이 배울 수 있는 환경에 감사합니다.