안녕하세요
신혼부부 투자자
성공루틴 입니다 ♥
월부학교 가을학기
10월 첫달을 보내게 되었습니다
감사하게 3연속 학교를 하고 있고,
첫 반장을 하고 있습니다
이번 3개월도 제대로 몰입하는 시간들
보내겠습니다!!!!
우리 칠용이들의 폭풍 성장을 위해♥
독 / 강 / 임 / 투 / 나눔
#독서
2권
1) 운이 풀리는 말버릇
사실 올해 발령 전 까지만 해도
저는 제가 긍정적인 사람이라고
생각 해 왔습니다
올해 바쁜 부서로의 발령과 더불어
동시에 주어진 여러 기회들!
이전에 하던대로 하지 못하는 것에 대해
스스로 부정적인 감정이 쌓이기 시작했습니다.
물리적으로 안되는 것이 있다는 것을 깨닫고
할 수 있는 방법들을 찾아가야 하는데
그 부분이 그 상황에서는 안되더라구요.
이 책이 전반적으로 납득하기 어려운
내용들이였지만
그 중에서 이 문구가 정말 와닿았습니다
“해피엔딩을 설정하자. 힘든일은 스토리일 뿐 이다”
이렇게 마음 먹고
한 달을 보낸 지금
힘든건 디폴트 당연하다는 생각
다만 힘들어도 부정적이지 않고
행복하다는 생각이 듭니다.
의도적으로 그렇게 생각하고 있고,
또 실제로 기버로서, 투자자로서
온전하게 배울 수 있는 이 시간이
정말 소중하고 재밌게 느껴집니다.
2) 기브앤테이크
재독이지만 또 새롭게 보이는 것들이
있었습니다.
그 중 저에게 적용 해보았던 내용을
기록 해 보겠습니다.
① 믿어주고, 기다려주기
② 잠재력을 끌어내주기
③ 스스로 깨달을 수 있도록 도움 주기
이 세가지를 적용 해보려고 노력 했는데요
나누는 마음
잘 되었으면 하는 마음
함께 즐겁길 바라는 마음
이 마음은 저에게 항상 있었습니다
다만 항상 경험을 통해서
더 좋은 방법들을 찾아가고 있는데요
이번에 첫 반장을 하게 되면서
읽은 ‘기브앤테이크’ 에서
많은 도움을 받게 되었습니다
분명 튜터님도 알려 주시고
선배님들께도 배웠지만
사실 그 상황에 들어와야
느끼는 것들이 있었습니다.
그동안 만나 뵈었던 선생님들
그리고 지금 용맘튜터님까지..
항상 스스로 고민하고 선택할 수 있도록
믿고, 기다려 주셨는데요
이제는 제가 이렇게 해야 하는 사람이라고
생각 되었습니다.
저의 생각을 주입(?) 시키는 것이 아니라
맞다고 생각하는 방향으로 갈 수 있도록
의견 드리고, 방향 잡을 수 있도록
톡!톡 밀어만 드리고
기다려 드리는 것으로 해보려고
노력 해 보았습니다.
생각보다 쉽지는 않았는데요
이 부분은 제 실력이 부족해서겠죠
그래서 지금 용맘튜터님께서 해주시는 행동을
보고 배우면서, 더 발전 해보도록 하겠습니
#강의
2개 강의
+특강1
1) 1강 양파링멘토님 강의
이번 규제를 완.벽. 반영 해주신
파링멘토님의 강의를 듣고
모든 것에 적용 해볼 수 있었습니다.
투자원칙과 로드맵 강의를 듣고
QnA 답변이나 반원분들의 답변시 참고 하였습니다
특히 마인드와 규제에 대한
전반적인 내용이 정말 큰 도움 되었습니다.
또한 멘토님께서 투명하게
후회했던 경험들을
이야기 해주신 것 처럼
저 또한 저의 실수들을 공개하고
어떻게 극복 했는지,
그래서 어떻게 하셔야 하는지
이야기 드릴 수 있었습니다.
또한 아직 제가 경험하지 못한 부분들
(매도전략) 까지 가이드 드릴 수 있었습니다
매수,보유,매도 까지
투자생활의 지침서 같았습니다
2) 2강 밥잘튜터님 강의
매수,보유,매도 관점과
30억 자산가가 되기 위한
마인드까지 고루 배울 수 있었습니다
(이미 후기는 썼지만 그 중
도움 받고, 적용한 부분 위주로 남겼습니다)
[투자관련]
1) 앞마당 넓히면서 흐름이 넘어가는 지역을 잘 보기 (과거 공부)
→ 기회가 오면 순서대로 하자 (흐름 순서대로)
→임보 쓰면서 의도적으로 과거를 보고
흐름을 고민하게 되었습니다
2) 매물 걸러서 보지 않기. (계속 물어보기)
ex) 세 낮게 낀 물건도 보고 의사를 물어보자
→ 현재 투자가 안되더라도 전세 낮게낀 물건까지
다 물어보다보니 의외로 가능한 매물들이
나오고 있습니다!
3) 항상 한발 빠르게 움직여야 한다
→반원분들의 투자를 보면서 더 배웠는데
어떤 시장에서도 한발 빨리 움직이는 것이
정말 중요함을 직접 경험 했습니다
4) 부동산 사장님이 수긍하도록 이야기 드려야 한다
→ 반원분들의 투자에 적용하실 수 있도록
같이 고민 해 보았는데, 확실히 이 방향이
투자에 도움 된다는 것을 깨달았습니다
[마인드]
“평온했던 날은 모든 걸 포기했을 때 뿐이었다.
혼란스러운 하루하루가 꿈꾸는 미래로 가는 과정이다.”
"힘들어서 돈이 오는 거예요.
어려움을 이겨내는 능력이 곧 돈입니다"
슬럼프의 원인 | 극복 방향 |
목표가 낮을 때 | 다시 ‘왜 시작했는가’를 떠올리기 |
과업이 익숙해질 때 | 새로운 시도와 도전 찾기 |
시간이 많을 때 | 계획보다 행동으로 채우기 |
→ 현재 슬럼프 이상 없지만!!
이런 상황이 왔을 때
어떻게 극복 해야하는지를 알게 되었습니다
또한 함께하는 분들에게도
직접적인 도움을 드릴 수 있다는
생각이 들었습니다
#임장
1개 지역
서울 4급지의 A지역을 임장 했습니다
역대급 즐거운 임장이 되었습니다.
해당 지역은 완전 초보 시절에
앞마당으로 만들었던 지역인데
단지임장도 제대로 끝내지 않았던
지역 이였습니다.
이 지역을 임장 하기 전
용맘튜터님께서 과제를 내주셨는데
그 과제를 계속 고민하면서 임장 하니까
자연스레 비교를 할 수 있었습니다.
또한 튜터님께서 현장을 많이 담아야 한다고
알려 주셨었는데요
그래서 이번에는 의도적으로
현장을 더 많이 보기 위해 노력 했습니다
1) 생활권별 전임을 통해 분위기 파악
2) 규제시장 전 후 가격변화, 전임을 통해
변화된 분위기 파악 → 임보에 분위기 올리기
3) 전임, 매물임장시 들은 정보를
추후 투자에 바로 연결 지을 수 있도록
임보에 올리기
이번에 바로 해 보았던 것인데요
다음 임보에는
다른 지역과의 비교를 더 디테일 하게
해 보겠습니다!!!
새로운 시도들은 언제가 즐겁습니다
#투자
1) 투자금은 없지만 투자물건 찾기
이번달부터 투자금 변동이 있어
봐야 하는 지역이 달라졌는데요
매매가 억대별로 수도권을 먼저 찾아봤고
지방에 대해서는 각 지역별 투자 우선순위를
뽑아 보았습니다.
원래 지방까지 억대별 해보려고 했지만
생각만큼 다 되지 않은 상황이였습니다
수도권도 마무리가 안된 상황이다 보니
11월 임보작성 시에는
10월 반모임에서 배운대로
가치판단 다시 해보고
지방 억대별 우선순위와
투자금별 우선순위
뽑아 내 보겠습니다
그래서 내년 바로 투자할 수 있도록
준비 해보겠습니다.
2) 반원분들의 투자를 통해 배운 것들
이번에 감사하게도
저희 반에서 3분이 투자를 하셨는데요
저는 지방 투자 경험이 없기 때문에
오히려 도와드리면서
제가 더 많이 배울 수 있었습니다.
[반원분들의 투자를 통한 복기]
1) 특약: 실효적 도움을 드리기 위해서 사례별
(현재 시장에 맞는)
최신 특약을 모아 두어야 한다 & 상대측에서
수용 가능한 범위까지 알아야 직접적인 도움 줄 수 있다
(해야 한다고 알고 있는 특약이 안될 경우와,
어디까지 협의해서 특약 넣을 수 있을지 복기글,
Q&A,강의,튜터님 등을 통해 알아두기)
2) 사례: 사례 및 대처방법 알아두기
<잔금 6개월 후 하자 특약 >
[나는 어떻게 했지? 요새 이렇게 계약 하는 경우도 많이 있다.
다만 한번만 더 어필 해보고 안되는 경우 잔금후 6개월로 하자]
[다음에는 어떻게 할까? 튜터님처럼 불안하지 않게 말해드리기,
입증 어려운게 맞아서 괜찮다. 누수보험 가입으로 해결하자]
3) 나가시는 분의 날짜 확정
전세입자 or 집주인 나간 후 세를 구하는 경우
날짜 확정하지 말라고 미리 말하기
[나는 어떻게 했지? 우선 미리 이런 조건을 이야기 할 생각을 못했다.
다음 투자를 도울 때는 특약 조율할 때 조건도 같이 이야기 하기.
또한 이미 계약서 작성할 때 날짜 고정이라고 들으니 대안을 못찾았다]
[다음에는 어떻게할까? 튜터님처럼 지금 상황이 왜 이런지,
그래서 어떻게 행동 해야 하는지를 알려드리기 + 복기 하시게 하기]
<날짜 확정된 경우 행동>
전세 바로 뿌리기, 전세 최저가 잡고 시작하기,
일잘러 사장님 6-7군데 뿌리기 (사전에 확인)
#나눔
이번 10월은
온전하게 우리 7반을 위해서
한 달을 보낼 수 있었습니다.
그렇다 보니 더 깊게 고민하고
더 많이 소통할 수 있었습니다.
세분의 투자 하는 과정에
응원 해드리고
도움 드릴 수 있었던 시간
저에게도 정말 소중한 시간 이였습니다
또한 반원분들과
초반에 개인 연락을 많이 하면서
빨리 친해지고, 신뢰를 쌓을 수 있어서
정말 좋았습니다.
그리고 나눔이란
혼자 하는 것이 아니라
좋은 분들과 함께하면
서로 자연스럽게 나온다는 것을
우리 반을 보며 배울 수 있었습니다.
또한
용맘튜터님의 나눔을 보며
어떤 상황에서도 우리가 잘 되길 바라는 분은
이렇게 까지 행동 해주시는 구나를 보며
많이 배웠고, 저 또한 그렇게 해보겠습니다!!
11월 계획
11월 회사, 가족 일정이 많은데…
할 수 있다!! 그럼에도 다 해낸다!!!!
[독서]
2권 + 독서모임 2개
1)놓치고 싶지 않은 나의 꿈 나의인생2
2) 인생의 파도를 넘는 법
+기브앤테이크 운영진 독서모임
+반독모
[강의]
2개
3강 - 오하튜터님 오프라인 강의
4강 - 마스터멘토님 온라인 강의
- 적용 점 1개 이상 반영하기!
[임장/임보]
임장 : 15회
매물: 30개
임보 : 180장
(결론 집중 - 피드백 반영)
<반모임 피드백 반영하기>
1) 5분위 시세표 가치판단 다시 하기
2) 수도권 5,4억대 억대별 우선순위 보완
3) 단지분석 틀 잡기
4) 2억이내도 투자금으로 뽑기
5) 과거 투자결론 단지 복기내용 쓰기
6) 지방 전수조사 후 억대별, 투자금별 뽑기
[투자]
1) 지방 5분위 시세표
2) 1억미만, 2억미만 투자대상 단지 뽑기
3) 투자대상 지역 분위기 파악
- 생활권별 대장단지 전임 하기
[나눔]
1) 반원분들 전세 마무리 도움
- 마지막 마무리까지 확인
2) 투자 반원분들 응원
- 어떻게 하고 계신지!
3) 전체적으로 텐션 떨어지지 않도록
하기 (ex.단지분석 인증, 개별통화)
4) 주기적으로 일정 안내
(운영진방 및 반톡방)
-운영진방 : 수시로 일정 체크 및
부반장님들 역할 나누기
-반톡방 : 매주 일정 공지 및
취합 부분 운영진방 통해 이야기
감사합니다
