안녕하세요.
튼튼한 노후 라이프를 바라는 노후를 튼튼하게 [노튼]입니다.
여러모로 신경쓸 일들의 연속으로… 건강이 좋지 않아 두달간 요양을 하고 다시 돌아온 월부
그동안 광기 어린 과한 취미가 어찌나 그립던지…그래서 돌아오자마자 실전반으로 스타뚜
(나.. 잘할 수 있을까…?)
ㄷㄷㄷ
원하는 날짜에 좋은 기회를 얻어
그렇게 설렘 반, 걱정 반의 마음으로 [권유디 튜터님]의 1차 오프 강의를 다녀왔습니다.
첫번째 레슨. 우리의 실전반 목표는 무엇인가?
실전 투자자들을 좌절에 빠트렸던 10/15 강력 규제
‘이제 수도권 핵심지가 투자가 되지 않는데 다팔고 실거주를 1채를 해야할까요?’
‘서울 사고 싶었는데 속상해요.’
‘다행히 서울 투자했는데, 이제 쉴까요?’
‘투자금이 떨어져서 의욕이 안생겨요.’
‘내가 하고 싶은 아파트는 투자금이 너무 많이 들어요.’
이 질문들의 공통점은 '문제에 초점' 이라고 말씀해주셨는데요.
내가 월부를 시작한 이유. 뭣모르고 적어봤던 비전보드
나는 지금 어떤 목표를 향해 달려가고 있는가?
장기 목표가 무엇인가 다시 한번 생각해보게 되었습니다.
목표를 잊지 말고, 지금 닥친 현실에서 최선의 판단을 하기 위해,
그리고 건강하게 첫 실전반을 잘 마무리 하기 위해 경험하지 않은 일에 앞선 두려움 보다
얻은 소중한 기회를 잘 써봐야겠다 긍정적으로 생각을 전환하면서,
한달 원씽을 정하여 “완성한다"는 마음으로 임해야겠다 다짐하게 되었습니다.
[한달 목표]
명확한 앞마당 1개를 늘린다(투자), 누를 끼치지 않는 조장이 되자(마인드)
설령 내가 원하는 지역이 배정되지 않더라도
‘튜터님의 뇌를 가져오는 마음으로' 한달을 잘 보내라고 독려해주신 유디튜터님의 말씀이 매우 인상깊었습니다.
유디 튜터님께서 두드려주신 1강의 포문을 다짐과 함께
한달 후에 웃으며 나 원씽했다!! 말할 수 있도록 튜터님과 조원분들과 잘 보내보도록 하겠습니다.
두번째 레슨. 2025년 11월 현재 수도권 시장은?
부동산 시장의 가격을 알고,
금리 변동의 동태를 면밀히 하고,
매물 추이를 모니터링하고,
시장 분위기를 읽을 것.
과거의 부동산 흐름을 통해 지금의 규제로 앞으로 벌어질 미래를 알고,
우리가 컨트롤할 수 있는 부분에 집중해야 한다.
귀에 피가날 정도로 말씀하셨던 ‘규제는 기.회.다.’
나의 예산을 알고 지금 시장에서 투자자가 할 수 있는 관점을 다시 되뇌어 행동할 수 있도록 가이드 주셔서 감사합니다.
세번째 레슨. 저수환원리에 디테일을 더하다.
“좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것이 평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 낫다” - 피터린치 -
같은 투자금으로 더 좋은 단지인가?
절대적 저평가 기준에 부합한다면,
시간이 흐르면서 가격이 가치를 찾아가는
‘무엇이 더 나은 가치인지를 식별하는 통찰력'을 기르는 것이 중요함을 다시 한번 깨달았습니다.
지역 내 선호도를 파악하고, 더 싼거? (X) 더 좋아? (O) 의 기준으로
더 버는 투자를 할 수 있도록 가치 판단에 집중하겠습니다.
내가 팔고 싶을 떄, 갈아타기 하고 싶을 떄, 매도할 수 있는가?
불장이 아니라더라도 시장이 얼어붙어 있을 때 선호도가 떨어지는 단지는 거래가 어려울 수 있다.
대세 상증장 때는 주변 단지 가격을 따라 매매가가 흐름에 맞게 상승하지만
남들도 좋아하는 물건이라면 좀더 원하는 시기에 놓치지않고 팔고 더 좋은 자산을 겟할 수 있음을 유념하겠습니다.
투자금 대비 내 돈이 얼마로 돌아올 수 있는가?
투자자 모드일 때 무엇보다 중요한 결과인 수익률과 수익
과거와 달리 필수재(거주)보다 투자재로서 기능이 강화된 요즘
과거 시장과는 매매 전략이 다름을 이해하고 가치 자산을 걱정 없이 오래 보유할 수 있도록 노력하겠습니다.
최악의 상황에서 내 물건이 얼마까지 떨어질까?
지금 시장에서의 전세가율을 해석하는 방법, 그리고 앞으로 다가올 행복한 미래에서의 해석 방법
한번도 경험하지 못한 대세상승장과 하락장에서의 분위기를 알려주시며,
욕망의 시기와 그 이후에 일어날 일들을 대비할 수 있도도록 알려주셔서 무겁게, 집중하여 들을 수 있었습니다.
최악의 상황에서 돈을 잃을 수 있을까?
2025년 현재까지 쏟아진 부동산 대책으로 무리한 대출을 활용하여 투자하는 것을 지양하고
투자금이 조금 더 들어도 지금 상황에서 어떤 것이 더 우선되어야 하는가?
매매수준 가격보다 리스크헷지에 더 비중을 둬야한다는 말씀해주셨습니다.
좋은 단지를 찾고
적정 가격에 매수하여
최대한 오래 보유하라
저환수원리 5가지 기준에 모두 충족되는 물건에만 투자를 하고, 향후 어떤 일이 생길지 알고 있어야
무슨일이 벌어지더라도 의연하게 대처할 수 있을 것입니다.
네번째 레슨. 자산가가 되는 길.
자산가가 되는길, 결단코 쉬운 일이 아니며
그만한 대가를 치뤄야 할 수 있는 일이라고 하셨습니다.
비전보드를 한땀한땀 쓰면서
‘투자자 되겠다고 다짐했잖아. 조기 은퇴한다고 했잖아. 좀더 걱정없는 미래를 맞이하겠다고 했잖아.’
성장통을 두려워하지 않고 고진감래의 성취감을 꼭 느껴보겠습니다.
이번 강의에서 말씀해주시고자 하셨던 것은,
문제를 초점에 맞추기보다 우리의 목표를 기억하자.
그리고 기회가 올떄 누구보다 빠르게 실천하기 위해 총알을 장전할 수 있도록 준비하자.
지금의 노력이 헛되지 않고 목표현 비전보드를 이루기위한 성장의 과정임을 알고 견디자. 버티는 것이었습니다.
지금은 무엇보다 수강생들의 10억 달서기, 후기에 행복함을 가장 많이 느끼신다던 유디 튜터님 ♥
튜터님의 울림에 꼭 보답하고 싶습니다.
그리고 직접 투자 사례로 확신의 길임을 다시 일깨워 주셔서 감사합니다.
풍성한 인사이트를 가득 안고 11월 한달 원씽을 이루기위해 열심히 임해보겠습니다.
