처음 하는 매도 도와주세요^^

안녕하세요 씨오투님~ 매도 계획에 있으시군요~ 세입자분이 전세만기 전 5개월이시면 지금 매도의사를 세입자에게 물어봐야 합니다. 우선 세입자가 퇴거할 시 세입자의 퇴거 날짜에 맞추어 실거주자에게 매도가 가능합니다. 이경우는 투자자가 새로이 세입자를 맞출 수 있기에 투자자도 매입이 가능하며 매도할 수 있는 상황이 넓어집니다. 다만, 세입자가 계약갱신하여 세입자가 계신경우는 실거주자는 매수가 어려운 상황이니 투자자에게만 매도를 하셔야 합니다. 세입자가 퇴거하시는게 씨오투님의 매도에 조금더 유리하실 수 있으나 현세입자의 전세갱신과 연결되기에 세입자와 충분히 상의하시면 좋으실것 같습니다. 결론적으로, 우선 세입자에게 전세걔약연장여부 확인하시고 현재 보유하신 집에 대한 매도의사를 밝히시며 세입자에게 매도와 관련하여 집을 잘 보여주시기를 요청을 하시면 됩니다. 그리고 단지주변 부동산에 전화하시어 매도상황을 살피시고 일잘하시는 부사님께 매도를 의뢰하신후 매도를 하시면 됩니다. 저의 경험으로는 시장의 상황에 따라 다르지만 매도도 상당한 시간이 소요되었습니다. 이에 지금부터 매도에 대하여 하나씩 실행하시면 좋으실것 같습니다. 매도에 대한 좋은 결실 있으시길 바랍니다. 💖

안녕하세요 씨오투님 첫 매도라니 고민되시는 부분이 있으실 것 같아요. 일단 전세 만기 5개월 전이면, 입주 시기와 갱신이야기를 말씀해주신 것 보니까 아직 현 세입자의 향방에 대해서 결론내지 않은 것 같아요. 우선 해야할 일은, 세입자의 갱신여부를 확인해보셔야 할것 같고, 그건 지금이 적당한 타이밍으로 보입니다. 이후, 세입자 갱신시에는 질문주신 입주 시기와 상관없이 세가 낀채로 매도하여야 하며 만약 매도 단지가 토허제지역일시에는, 매도가 힘들수도 있으니 참고하시구요. 갱신아닐 시에는 이사날짜를 고정하기보단 협의로 부탁드리고, 들어오실 세입자를 구하기 위하여 부동산에 매물을 올리면 될것 같아요. 꼭 원하시는 결과 얻으시길 응원할게요!

안녕하세요. 위의 두분이 말씀 잘 해주셔서 추가 답변드릴건 없을것 같지만 세입자가 갱신을 한다고 하면, 요즘 세입자 구하기가 쉽지 않으니 이사날짜는 조정 할수 있게 해달라고 말씀 드려놓는게 좋습니다. 매도 내놓으실때는 3월 입주 가능으로 해 두고 부동산 사장님께 전세 만료일자는 말씀 드려놓아야 합니다. 그럼 알아서 부사님이 그때쯤 가능한 매수자로 매칭 해줄거에요. 화이팅입니다!