안녕하세요 임장을 다녀오니 더더욱 결정이 어려워 올리게 됐습니다
올해기준으로 둘이 합하면 세후 월급 800이상이며(연봉 1.3억이상), 현금3억에 부모님 지원 3억해서 총 6억으로
아래 선택지 중 어떤게 가장 좋을지 많은 의견 부탁드립니다. (현재 따로 대출은 없으며, 근무지는 둘다 평택)
1) 광교더샵 12억대 구매(실거주, 주담대 6억)
- 장점 : 주거안정성, 광교생활권
- 단점 : 긴출퇴근 시간(왕복 2시간), 상승여력 의문
2) 동탄역 롯데캐슬 14억대 구매 (갭투자, 회사대출 2억) + 평택 월세(4000/80)
- 장점 : 회사근처 월세집 출퇴근, 상승여력 높음
- 단점 : 추후 토허제 시 반환대출, 전세세입자 못구하면 리스크
3) 동탄역 우남퍼스트빌 12억대 구매 (실거주, 주담대 6억) : 전세가 5억대라 갭투자보다는 실거주로 생각
- 장점 : 주거안정성, 상승여력 있음
- 단점 : 긴출퇴근시간(왕복 1시간30분)
4) 평택지제역 더샵센트럴시티 8억대 구매 (실거주, 주담대 3억) +1억(미국주식유지, 연수익 15%정도)
- 장점 : 적은 대출로 주거안정성 확보, GTX-A호재(?), 미국주식 계속 유지가능
- 단점 : 상승여력, 자본금 대비 풀투자는 아님
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댓글
기니니니님 안녕하세요. 저 역시 수도권 인접하는 곳이 더 괜찮다고 생각합니다. 실거주는 실거주 만족도 역시 중요하다고 생각합니다. 가치적으로는 광교더샵이 가장 좋지만, 현재 가격이 싼지 비싼지 판단이 필요 할 것 같습니다. 상승여력을 보고 들어갔는데 출퇴근은 2시간이고 가격이 오르지 않는다면 주거하는 마음이 힘들수도 있기 때문입니다. 동탄역롯데캐슬 역시 가격이 싼지 비싼지 판단 해보는 것이 필요할 것 같습니다. 선택지를 고르실때 별로인 것을 먼저 제거하시고 고민해보시는 방법 추천드립니다. 개인적으로는 큰 돈이 움직이기 때문에 공부를 좀 더 해보시고 매수하시는 것이 어떨까요? 목표 기한을 내년 설날 이전으로 잡아보시는 것도 추천 드립니다.
안녕하세요 기니니니님!
먼저 결혼 정말 축하드립니다 😊
지금 투자와 내집마련 사이에서 많이 고민 중이신 것 같아요.
사실 내집마련과 투자는 기준 자체가 조금 달라요.
내집마련은 나와 배우자의 삶, 출퇴근, 생활환경, 관계의 안정감이 담겨 있고
투자는 가치 대비 가격이 적정한가와 비교평가가 필요합니다.
그래서 이 두 가지를 같은 기준으로 비교하려 하면
마음도 복잡해지고 선택이 더 어려워질 수 있습니다.
혹시 너나위님의 "부동산 입문 BEST - 너나위의 저평가 아파트 찾는 법" 특강을 한 번 들어보시는 걸 추천드려요.
기준이 잡히면 지금 상황에 맞는 선택이 훨씬 명확해지실 거예요 :)
응원합니다! 🧡
두 분의 첫 집이, 행복한 신혼의 기반이 되길 바라요.
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안녕하세요 기니니니님 실거주와 투자 사이에서 고민이 많아 보이십니다. 저도 실거주와 투자를 고민하다가 결국 투자를 하기로 결정을 한 상황에서 얼마나 지금 머릿속이 복잡하실지 공감이 됩니다. 제시 해준 단지를 직접 임장해보시고, 각각의 장단점을 따져본 것도 훌륭하시다는 생각이 듭니다. 두분 다 평택에서 근무하시기에 광교로 출퇴근하는 것도 쉽게 느껴지지는 않아요. 2) 동탄역 롯데캐슬을 선택했을 때 회사근처 월세집 출퇴을 할 의향이 있으신 것으로 보면, 저라면 동탄에 한정짓지 않고 좀 더 지역을 넓혀서 아직 규제가 묶이지 않은 지역도 강남 접근성 한시간 이내의 곳으로 찾아볼 것 같습니다. 어떤 행동을 하시던간에 자산이 올라가긴 할 것 같지만, 더 많이 오르는 투자를 하기 위해서 어떤 선택이 더 좋을지 공부하시고 시야를 넓게 보시면 좋겠습니다. 기니니니님 화이팅입니다 ^^
