리모델링 진행될 아파트 관련 문의

안녕하세요 자야추님, 리모델링 진행 예정 단지 매수에 대해서 고민하고 계시는군요~!!! 앞서 다른 분들께서 설명을 잘 해주신 것 같은데요. 다만, 매수를 결정하기 전에 한 가지만 더 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 바로 "감당 가능"에 대한 부분인데요. 지금 당장 대출 받을 수 있는 여력을 최대한으로 해서 대출을 실행하신다고 하면, 아마도 원리금 상환을 하고도 내가 돈을 모을 수 있는가? 여부가 중요할 것 같습니다. 실거주 집이라고 해서 평생을 거주하는 것이 아니라, 살면서 더 좋은 집으로 갈아타기를 하면서 자산을 불려나가야 하는데요. 만약에 최대 대출을 받는 것 자체가 소득 대비 빠듯한 상황이시라면, 아무리 해당 단지가 추후 리모델링이 되고, 매매가가 상승하더라도 분담금 대출을 실행하는 것이 부담으로 다가올 수 있다고 생각합니다. 예상되는 주담대 + 리모델링 분담금에 대한 원리금이 나의 소득 대비해서 어느 정도인지도 고려해보시고, 최종 결정하시기를 추천드립니다. 오를 것 같은 단지를 무리하게 매수하는 것보다는 내가 감당할 수 있는 것 중에서 가장 좋은 것을 매수하는 편이 더 좋은 선택이 될 수 있을 것 같아요!! 잘 고민해보시고 좋은 선택하시기를 응원드립니다 ♡

자야추님 안녕하세요 :) 리모델링 분단금 대출에 대해 고민이신 것 같네요! 리모델링에서 분담금이라 하면, 조합원 분양가에서 조합원 가치인 권리가액을 뺀 추가 금액을 의미합니다. 앞서 사린님께서 말씀해주신 것처럼, 분담금 대출은 집단 대출로 추가 DSR 산정이 안되었었는데요. 그럼에도 최근 대출 규제로 인해 명확하게 설명이 안되는 부분이 있어서 관련 비용에 대해 조합원, 부동산, 대출상담사 등을 통해 반드시 상담을 받으시길 바랍니다. 또한 추가 분담금 외 이주비, 추가 금융 비용 등이 나올 수 있기 때문에 예산을 보수적으로 잡고 매수하시길 바랍니다! 마지막으로 가격에 대한 기준을 한 지역 내에서만 보기보다 다른 지역 간의 비교를 통해 싼지 비싼지 판단해보셔도 좋을 것 같습니다. 용인 수지 같은 지역은 최근에 역세권 단지들이 크게 올랐기 때문에 단기 하락에 대한 리스크도 있기 때문입니다! 자야추님 파이팅입니다 :)