이번 강의는 짧고 굵고 명확한 메세지를 전달해주셨다고 생각이 되었습니다.
그리고 알려주시는 것 뿐만이 아닌 어떻게 해야하는지도 무엇을 해야하는지도
명확하게 말씀해주셔서 방향성과 행동 두개다 이해할 수 있었습니다.
투자하기 위한 의사결정을 하는 것. 그리고 행동하는 것.
강의에서 말씀해주신 내용들 꼭 BM 할 수 있도록 하겠습니다!
항상 바쁘신 시간에도 꾸준히 나아가시는 튜터님 항상 감사드립니다!
“ PART 1. 시장정리 ”
거친 파도가 치는 부동산 시장에서
원칙을 지키면서 투자 할 수 있는 사람이 되어야 한다는 것을 알게되었습니다.
막연히 투자를 못한다고 생각하는 것이 아니라
시세의 흐름을 보면서 어디에 기회가 있을지 파악하고
전고점과 연관지어서 비규제 기역에도 현재 저렴한 단지에 기회가 있다는 것을 알게 되었습니다.
또한 지방에서도 공급과 가격의 흐름도를 이해하고
투자 기회가 있다는 것을 알아야 한다는 것을 배웠습니다
수도권 부터 지방 중소도시 까지 시장상황을 한번 훑어 주시면서 어떤 식으로 시장을 해석해야 되는지 알려주셔서 정말 감사하고 정말 재미있었던 부분이었습니다.
BM
- 수도권의 가격 흐름과 랜드마크 가격의 흐름을 한번 임보앞장에 넣어두어야 흐름도를 알고 지역의 기회를 더 찾을 수 있다.
- 지방에서는 공급과 연관지어서 물량과 가격을 연관지어 보아야 투자기회를 찾을 수 있다.
“ PART 2. 수도권 비쥬제 지역 정리 ”
비규제 지역외 수도권 외곽의 지역에 대해서 설명해주셨습니다.
동북권과 서남권으로 나누어서 설명해주셨는데,
아는 곳이 한곳밖에 없어서 아는 앞마당에 대해서는 확실히 더 많은 인사이트가 있었고 더 흥미로웠습니다.
지역마다 어떤것이 우선가치이고 가격결정요소인지 말씀해주시면서
가격별로 정리해주셔서 지역비교에 대해서 조금 더 생각해볼 수 있었습니다.
마지막으로 리모델링과 재건축 짧고 굵게 설명해주셔서
재건축과 리모델링 단지에 접근할 때 어떻게 해야 되는지 알 수 있었습니다.
BM
- 전고점에 목메이지 말고 가치 → 가격 → 투자금으로 볼 것!
다음달 임장지 투자금에 따라서 투자할 장소 검토하기
→ 지인 : 평단가 X 평수 = 투자금
→ 네이버/아실 : 매매,전세물량
→ 개별단지시세확인 : 시세감잡기 (30평 신준구 , 20평 신준구)
→ 전임 : 2~3군데 (매도자/세입자)
“ PART 3. 투자결정방법”
보유현금 저축ㄱ액 투자 방향
2억 있을때 수도권 투자할 기회가 많지 않다.
Q&A를 통해서 수도권 투자와 지방투자를 나누어 주셨는데
평소에 궁금하던 내용들이었고, 궁금했었지만, 답만알고 있고 왜그렇지?
생각 했었는데, 왜그런지 차근차근 설명해주셔서 이해가 쏙쏙 되었습니다.
수익률 측면에서 튜터님의 생각흐름을 알 수 있었고 운용관점에서 어떻게 생각해야 할지 알게 되었습니다.
투자금 1억대 제일 궁금했던 부분인데 투자검토 사례를 통해서 어디가 오를지도 모르는 상황에서
나의 저축액에 따라서 어떻게 설정을 해야 하는지 알 수 있었습니다.
상황보다는 어떤 단지를 보고 있는지가 중요하다!!! :-) 하핳!
투자에서는 보유가 필수이기 때문에 바로!! 투자하는 것이 좋다!
안된다고 주변에서 계속 얘기하지만 내가 해보고 나면 될것 같은대 라고 생각해볼 수 있다.
BM
- 내 상황부터 똑바로 파악해보기!!
수도권 VS 지방 등 고민되는 부분이 있으면 케이스를 적어보기4
→ 머리속으로 생각하면 답안나옴! 무조건 적어보기!
“ PART 3. 마무리”
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4개의 공을 저글링 하고 있을 텐데
크기는 조절해도 괜찮지만
공을 줄이지는 마세요
멈춘 기차를 움직이는건 더 어렵습니다
어렵더라도 밀고 나가세요.
여러분이 마음이 어려운 이유는 성공경험이 없어서 그렇습니다
내가 작은 성공경험을 쌓아간다고 인지하고
앞으로 나가가시면 됩니다
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