안녕하세요~
어제보다 오늘 더 한걸음 성장하는
굿데이3 입니다 : )
학교의 3강은 오렌지하늘 튜터님께서
1015 규제 이후 상황이 반영 된
10억 달성으로 가는 투자결정방법에 대한
강의 주제로 배움을 주셨습니다.
오하 튜터님 강의는 처음이였는데요,
현 시장에서 고민되는 부분들을 시원하게 긁어주시고
앞으로 어떤 방향으로 스스로 의사결정 해나가면 될지
알찬 강의 만들어 주셔서 감사합니다.
# 변하지 않은 본질, 결국은 수요
1015 대책이 나온 후 서울 전지역, 경기 12곳까지
규제지역으로 묶인 후 어느덧 한달이 되었습니다.
규제 이후에 현재 시장은 어떠한지 분위기에 대해 알려주셨는데요
규제시장에서 우리는 어떻게 튜자로 접근 해야 할지 알려주셨습니다.
수도권이 규제로 묶였다고해서
우리에게 달라진 것은 없습니다.
히지만 비규제지역의 투자기회를
반드시 알아야 하고 이해하는 것이 중요합니다.
1순위: 00, 2순위: 00
외곽이기 때문에 조금 다른 우선순위를 알려주셨고
비규제 지역에 대해서 생활권별 특징을 설명해주셨는데요
역시 퉁쳐서 보는 것이 아니라
생활권의 특징과 핵심 요소를 알고
단지의 선호도를 확실하게 파악하고
비교해서 결정하는 것이 중요함을 다시 한번 깨닫습니다.
알고있던 지역이라 튜터님의 설명을 통해 지역에 대해 복기 할 수 있었고
지역에 대해서 더 깊이 이해할 수 있었습니다.
가격이 같은데 지역이 수도권과 지방으로 다를 경우
어떤 우선순위로 고민하고 판단해야 할지
더불어 투자금까지 더해서 판단하는 사고 과정과
투자의사결정 프로세스를 배울 수 있었습니다.
머릿속에서만 비교하는 것이 아니라
하나하나 기준을 넣고 따져보면서 의사결정을 하는 것이
얼마나 중요한 부분인지 다시금 느꼈고
가장 중요한 ‘나의 상황에 맞는 투자를 하는 것’의 중요성을 되새겨 보게됩니다.
결국 우선순위라는 것도
사람들이 더 좋아하는 단지는 ? (선호도 & 가치)
수요가 더 높은 단지 => 내 상황에 맞는지 체크 하는 것.
그리고 가장 중요한 투자 원칙을 지키는 것
결국 본질은 기본과 원치을 지키는 투자임을
다시 한번 배울 수 있었습니다.
# 다음에는 어디를 가야 할까요?
수강생들이 늘 많이 하는 고민인,
어디로 가야하나요?
질문에 대한 답변은 정해주는 것 대신
스스로 판단하고 선택 할 수 있는 방법을 알려주셨습니다.
알려주신 방법은 너나위님의 월부은에도 다 있다는 것!?! 오잉!
가치 > 가격 > 투자금 이 순서로
어디를 보고 결정 할 지에 대한 스스로 고민을 할 수 있도록
단지의 예시를 함께 문제를 풀어보면서
고민하고 답을 찾아가는 시간도 너무 좋았습니다.
비슷한 투자금 성격이 다른 지역에서의 비교평가 선택 시
튜터님이라면 어떤 선택을 할지,
어떤 생각의 흐름으로 판단하는 지의 사고 과정의
씽크를 맞춰가면서 배울 수 있었습니다.
# 내 상황에 맞는 투자
많은 수강생들이 정말 많이 하는 질문!
수도권 vs 지방 어디에 투자 해야 해요?
이것의 정답은 무자르듯이 딱! 존재하는 것이 아니라
같은 투자금이라도 선택이 달라지는 것
각자의 상황에 따라 선택이 달라지는 것의 참의미를
투자를 하면서 더 느끼게 되었는데요
그래서인지 튜터님이 해주시는 강의가 더 와닿았습니다.
각자 판단하기 어려울 수 있기 때문에
투자금과 저축액에 따라서
어디를 더 우선해서 보면 좋을지 가이드를 주셨습니다.
최근 서울 투자를 진행하고
종잣돈을 새롭게 모으면서 지방에 투자를 계획 하고 있습니다.
수도권 투자를 하기 위해서도
그 앞단인 서울 지역의 흐름을 알아야 하고
지방투자를 하기 위해서도 지방 투자의 특장을
명확하게 알고 있어야 합니다.
스스로 편익과 비용을 알고 결정할 수 있고
그래야 확신으로 감당하고 지켜나갈 수 있기 때문입니다.
“스테이지를 바꾸면 다시 시작할 수 있어요”
개인 상황에 따라 수도권과 지방투자의 선택이 다르겠지만
지방은 전체적으로 가치대비 너무 싸고
선택지가 너무 많기 때문에 위 내용이 너무 와닿았습니다.
해당 지역에 투자 분위기가 넘어갔다면
다음 스테이지 (다른지역)으로 넘어가서
다시 선호도 높은 단지부터 투자가 가능 하다는 것입니다.
기회는 열려있기 때문에 열심히 종잣돈 다시 만들어서
좋은 선택을 해나가겠습니다!
좋은 강의 해주신 오렌지하늘 튜터님 감사합니다 : )
BM
- 시장분위기를 파악하기 위해 ‘매도자 컨셉’으로 전임 하기
- 임장지 선택 검토 시 네이버에 개별단지 시세 확인하기
- 호재 (리모델링, 재건축 포함 )실제 가능여부 명확히 확인하고 임보에 넣기
