안녕하세요.
경제적 자유를 이루어
인생을 즐겁게 살고 싶은 룰루랄라7💝입니다.
비교평가 …
생각만 해도 머리 아프신가요?
또는
어떻게 해야 하는지 막막하신가요?
이 한장이면
비교평가
잘하실 수 있습니다.
(현재 월학 같은 반원인 나두님이 생각나네요^^)
위의 장표는 비교평가 장표입니다.
(지가투님, 로건파파님의 비교평가
장표를 참고하였습니다. 감사합니다 ♥)
당시 관악구를 임장할 때
'관악드림타운은
같은 4급지 서대문구 구축 어느 정도랑 비슷한 위상일까?'
궁금증이 생겼습니다.
궁금증을 머릿 속으로만 생각하는 것보다
위와 같이 장표로 적어보면 더욱 명확해보입니다.
복잡해보이시나요?
하나씩 뜯어보면 어렵지 않습니다.
첫 단계. 단지의 가치 정리하기
첫 번째는 해당 단지의 위치와 강남의 물리적 거리를 확인합니다.
(중심지 접근성 체크체크)
두 번째는 해당 단지의 입지를 적습니다.
(이미 단지 분석 할 때 단지의 교통, 학군, 환경 정리해 놓으신 것을 그대로 옮겨 적으면 됩니다.
이때, 해당 단지의 핵심 선호 이유를 적으면
‘왜’ 사람들이 이 단지를 선택하는지 알 수 있겠죠?)
추가적으로
(필수 아님!)
대부분 3베이>2베이 선호도를 가지기 때문에
구조도 추가하면 좋습니다.
구축의 경우는 용적률도 추가하면 좋습니다.
위의 단지 가치를 정리한 내용을 바탕으로
위와 같이 막대로 나타내보면
단순히 뇌피셜로 비교하는 것에서 벗어나
제대로 된 비교평가를 할 수 있습니다.
각 막대의 크기는 상대적으로 크기를 정하면 됩니다.
예를 들면,
관악드림타운이 강남역 접근성이 좋기 때문에
교통 막대를 홍제원 현대 막대크기보다
살짝 더 크게 합니다.
이렇게 정리하면 단지의 가치가 좋은 곳을
시각적으로 볼 수 있습니다.
두 번째, 비교하는 단지들의 공통점,
차이점
공통점과 차이점 찾기 단계는 필수는 아니지만
위의 과정을 통해
해당 단지만이 가진 가치를
찾을 수 있다는 장점이 있습니다.
세 번째, 가격 비교하기
위에서 단지의 가치를 비교했으니
이제
가격 비교가 있어야겠죠?
20평대와 30평대 매매, 전세 모두
아실 그래프로 확인을 해봅니다.
우리는 이미 가치에 대해 알고 있기 때문에
가치를 바탕으로 가격을 판단할 수 있습니다.
가격 부분에서는
현재 가격와 전고점을 적어줍니다.
↓
두 단지의 가격 흐름을 분석 한 후
↓
최종 선호도 순서를 정리합니다.
↓
두 단지가 어떤 선호도 때문에
더 우선인지 정리해 놓습니다.
이 과정을 통해
단지 뇌피셜이 아니라
명확하게
어떤 단지가 더 가치있고
어떤 단지가 가치에 비해 저평가인지
판단 할 수 있습니다.
처음에는 하나의 비교평가를 하는데
1시간 넘게 걸렸습니다.
하지만 이제 위의 과정이 익숙해지니까
20분이면 됩니다.
…..
다시 정리해보면
첫 번째, 해당 단지의 위치와 강남의 물리적 거리 확인하기
두 번째, 해당 단지의 입지를 적기
(막대로 나타내기)
세 번째, 비교하는 단지들끼리의 공통점, 차이점
네 번째, 가격 비교하기(현재 가격과 전고점, 두 단지의 가격흐름, 최종 선호도 정리)
더 가치 있는 단지를
더 싸게
매수하기 위해
💖우리 모두 비교평가 화이팅입니다.💖
비교평가 양식은 첨부파일을 통해
다운 받으실 수 있습니다.
(지가투님, 로건파파님의 기존 양식을 활용하였습니다.)
비교평가 양식.pptx
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