[오월의 햇살] 너나위님 내마중 1강 후기: 대출 및 내 소득을 확인해서 예산을 확정하고 후보지역을 선정한다

안녕하세요 오월의 햇살입니다 ☀️

감사하게도 1강 너나위님 강의를 오프라인 강의로 듣고 왔습니다.

오프 강의를 다녀오면 늘 다시 동기부여가 되고 새로운 활력소가 생기는 것 같아 아드레날린이 마구 나옵니다ㅎㅎ

드디어 너나위님을 실물로 뵙게 되어 영광이었고 열정적인 강의와 질의응답까지 정말 감사했습니다!!

(생각보다 키가 크시고 풍채가 좋으셔서 놀랐습니다!! 넘사벽 아우라까지..!)

이번 내마중은 총 3개 강의로 구성됩니다.

1주차 ‘예산(대출)에 맞는 내 집 후보’는 너나위님께서,

2주차 ‘올바른 가치 분석’은 용용맘맘맘님께서,

3주차 ‘현장 대응법’은 자음과모음님께서 진행해주실 예정입니다.

1강에서는 현재 규제 상황과 복잡하고 어렵게 느껴질 수 있는 대출을 쉽고 명확하게 사례와 함께 설명해주셨습니다.

그리고 후보지역을 추리고 실제로 네이버 지도에서 예산 및 후보지역 교집합에 있는 단지들을 함께 찾아봤습니다.

• 본 것

  - 규제 = 기회다! 전월세 오르게 될 것이고 지금 매물이 줄어들긴 했지만 실거주 매수자에게는 오히려 현재와 같은 규제 충격으로 인한 거래 절벽이 좋은 기회다! 내년 1분기까지 내집마련하자!

  - 집을 사려면 필요한 예산은… 매매대금 + 취등록세 등 세금 + 중개수수료 + 등기비용 + 인테리어 비용

  - 대출의 종류: 담보 vs. 신용, 일시상환 vs. 분리상환, 변동금리 vs. 고정금리

  - 신용대출 vs. 마이너스 토앙

  - LTV, DTI, DSR

   

• 깨달은 것

  - 원리금균등 > 원금균등: 원금 균등이 돈 3500만원 정도 덜 내지만 최대한 늦게 갚아야 하니 원리금 균등상환이 낫다 (지금의 5억 <> 30년 후 5억)

  - 금리 인하기에는 변동금리

  - DTI는 “담보 대출”만: 자동차 할부금, 신용대출 등 미포함, DSR은 “총부채” 원리금 상환비율: 자동차 할부금, 신용대출 다 포함

  → 신용대출은 5년 분할상환으로 계산하고 이자도 반영한다

  - 대출은 금리보다 한도가 중요

  - 감당 가능 대출 월 상환한도 = (월 세후소득 - 생활비) * 120(150)

   

• 적용할 것

  - 내집마련 후 인테리어에 쓸 비용으로 급지를 높이거나 더 선호되는 단지를 가라. 가전 가구 초기에 다 세팅하지 말고 살면서 해나가라.

  - 복비 깎지 말라. 매도할 때 어렵다

  - 정책 대출(디딤돌 대출, 신생아 특례대출, 보금자리론) > 일반 은행권 대출 (생애최초, 서민 실수요자, 일반) 순서로 보고 한도 높은 것을 우선순위로 ‘잠정’ 결정 후 대출상담사 통해 확인 필요 (내가 먼저 알아보고 상담 필요)

  → 6억 이하: 신생아 vs. 보금자리 > 은행권 vs. 디딤돌

  → 6억 초과: 은행권 생애최초 > 은행권 서민 실수요자 > 은행권 일반