마음의 여유가 필요한 필마여 입니다.
바로 전 달 실전준비반을 들으며 10.15대책(이라 쓰고 규제라고 읽는)을 지켜보았고
그 혼란속에서 투자를 한 용기있는 동료들과 투자 기회를 놓쳐 힘들어하는 동료들을 보며
축하도 하고 위로도 하였습니다. 나에게 적절한 시기가 아니라고 판단해서 선택한 임장지의
앞마당을 만들고 있었지만 혼란스러운건 어쩔 수 없었습니다.
그래서 10.15 이후 수강하게 된 열반스쿨 실전반이 더 의미가 있습니다. 튜터님, 선배님, 동료들과
함께하며 이 혼란한 시기를 경험으로 만들어 봐야겠습니다.
현재 수도권 시장
1강의 첫부분은 역시 가장 궁금한 ‘수도권 시장 상황’입니다.
10.15 대책 이후 토허제로 묶여버린 서울수도권. 전세 레버리지 투자는 불가능해 졌고 매수 후
2년 실거주 의무가 생겼기 때문에 잔금 후 즉시 입주해야 합니다. 대출 규제까지 있어서
토허제 지역은 진입 허들이 높아진 상태 입니다.
거래가 줄고 매물이 줄고 전세는 더욱 줄어들어 예상되는 당연한 문제들이 즐비한 시장입니다.
하지만 지난 시장에서의 규제들과 그 시기에 찾아온 기회들을 설명해주시며 위기가 곧 기회인 이유를
설명해주셨습니다.
저환수원리
첫 수강했던 열반스쿨 기초반에서 부터 끊임없이 들어온 저환수원리. 많이 들어왔기 때문에
잘 안다고 착각할 수 있지만 저환수원리를 아는 것과 실제로 적용할 수 있는건 다른 이야기 입니다.
강의에서 안다고 생각했던 저환수원리의 디테일을 알려주셨습니다.
저평가 - 가치 대비 싼가. 여기서 중요한 것은 싼 가격보다 가치에 더 비중이 있습니다. 가격이 싼 것만
생각하면 가격이 상승했을 때 안 좋은 결과가 생길 수 있습니다. 가격의 상승은 지금의 가격보다는 가치에
의해서 결정되기 때문입니다.
“좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것이 평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 낫다” - 피터린치 -
투자사례
권유디 튜터님이 어떤 과정으로 투자를 하였는지 투자사례를 통해 지금 꼭 서울수도권 투자를 하지 않더라도
지금 할 수 있는 투자를 통해 돈을 벌고 서울 매수를 할 수 있는지 알려주셨습니다. 우리가 투자를 힘들게
배우고 행동하는 이유가 서울에 집을 사기 위해서가 아니라 돈을 벌기 위해, 내가 정한 목표를 이루기 위해서
라는 것을 다시 상기 시키고 투자자가 가져야할 마음가짐을 알게되었습니다.
"아무것도 지불할 생각이 없는 사람은 버티지 못한다. 어둠 속을 이리저리 헤맬 뿐, 어둠이 가장 깊어지면
아침이 밝아온다는 사실을 알지 못한다. 정상으로 가는 길은 가파른 경사로 이루어져 있다는 사실을 또한
깨닫지 못한다. 그저 대가 없이 얻을 수 있는 것을 찾아 이곳저곳 옮겨 다니다가 소리소문없이 사라진다."
< 멘탈의 연금술 >
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