안녕하세요 오마하가 아닌 월부의 현인이 되고 싶은 전티라노입니다.

이번 1강은 주우이님께서 강사로 열정적으로 강의해주셨는데요. 

서울 및 경기도 주요 지역에 대한 한판 정리가 인상 깊은 강의였습니다. 여기에 더 나아가 10. 15. 대책 이후 방향성에 대해서도 주택 소유 여부나 챗수, 투자금 상황에 따라 구체적으로 제시해 주셔서 더 도움이 되었습니다.

현재 할 수 있는 서울/수도권 투자의 모든 것

규제 이후 현재 상황과 이로 인해 어떤 일이 벌어질지에 대한 세세하게 설명해 주셨습니다.

하지만, 본질은 변하지 않는다!! 

가치대비 가격이 싼 자산을 취득하고 보유한다!!

본인의 상황(실거주 가능여부), 가용금액, 대출가능 조건에 따라 우선해서 바라봐야할 지역에 대해서 말씀해주셨습니다.

하나씩 저의 상황을 체크해서 보니 제가 어떤 지역을 투자 대상으로 바라봐야할지가 명확해졌습니다.

또한 규제지역은 실거주를 전제로 하기에 가능한 경우에 대출 가능 금액 등을 계산하여 살 수 있는 아파트가 어느 가격대인까지도 엑셀표로 한눈에 보기 쉽게 설명해 주셨는데요.

규제지역에서 매수를 하려면 이런 방식으로 예산을 계산해야하며, 이런 기본적인 전제를 확인하지 않고 매수를 진행하다간 계약금을 날리는 큰 난관에 부딪힐 수 도 있겠다라는 경각심도 가지게 되었습니다. 특히 이번 규제에서 규제 지역은 마이너스통장 1억 이상 있는 경우 주택구매가 불가하는 등 매수 계획을 세우기 전 고려해야 할 부분들이 많은 것 같아 더 조심하게 되는 것 같습니다.

제가 가장 관심을 가지고 있는 비규제 지역 투자 방법에 대해서도 예시를 들며 자세히 설명해주셨는데요, 저는 낀 매물이나 주전 가능 물건을 위주로 보았는데, 강사님께서 말씀 주신 방법.. 물론 쉽지는 않지만 가능한 방법에 대해서도 적극고려해서 노력해야겠다는 생각을 했습니다. 

특히, 과거 전세가 낮았던 시절에 낀 매물이 많은 단지나 생활권에서 적은 투자금으로 투자를 하기 위해서는 알려주신 방법을 사용할 수 밖에 없다는 생각을 하게 됐습니다. 실전투자경험에서 읽었던 글에서도 그와 같은 방식으로 투자를 하셨더라고요…. 의지가 활활탑니다..

서울 25개구 및 경기 핵심 지역 한판 정리 및 투자 적용하는 방법

동그라미에 서울 주요 구들의 위치와 이름을 넣어보는 등 기본적인 것부터 시작하여 해당 구가 가지는 입지 요소 및 특징에 대해서 긴 시간에 걸쳐 자세히 설명해 주셨습니다.

덕분에 제가 아직 임장 가지 못한 지역에 대해서도 어떤 특징을 가지고 있는지 알게 되었습니다. 

해당 구는 어떤 이유로 사람들이 좋아하고, 그 안에서 어떤 생활권을 더 선호하며, 어떤 아파트들을 위주로 매수해야 할지까지도 알려주셔서 투자 가능 지역 중 우선해야 할 단지 가치에 대해서도 고민해볼 수 있는 시간이었습니다.

이외에도 특정 경기 지역에 수요를 빼앗길 수도 있는 서울 지역에 대해서도 설명해주셨는데, 해당 지역 투자시 경기지역 공급까지도 살펴야겠다는 생각도 하게 됐으며,(리스크 대비) 같은 학군지라도 OOOOO를 봤을 때 선호도가 달라질 수 있는 지역들에 대해서도 말씀 주셔서 이것 또한 방향성에 대한 고민을 덜게 되는 시간이었습니다.. 역시 최고!ㅎ

경기 핵심지역에 대한 설명도 계속해서 해주셨는데요, 현재 비규제 지역 중 가장 핫한 OO지역에 대해서 어떤 부분을 주요하게 봐야하는지도, 그 외 비규제지역 중 어떤 지역을 우선순위로 봐야할지에 대해서 자세히 설명주셨습니다. 이러한 인사이트를 통해서 투자 대상 순서를 정해 나갈 수 있었습니다.

가치성장투자 소액투자전략

-가치성장투자

 팔지 않을 물건을 매수한다. 이게 핵심으로 이해했습니다. 결국 좋은 물건이 더 많이 오르고, 더 빨리 오르기 때문입니다.  저도 가치성장투자를 지향하고 있습니다. 강사님께서  상급지와 하급지에서 찾아봐야할 단지 기준이 다르다는 설명까지 주셔서 가치성장투자로 바라봐야할 단지 범위를 가늠할 수 있었습니다.

또한  O~O급지 중 OOO세대 이상에서, 투자 가능 금액 단지 중에서 ‘OO,OO에서 가까운 가?’ ‘OO,OOO,OO 접근성이 좋은가?’ 'OOOO이 좋은'가', ‘OO인가?’ 등 확인 통한 단지들을 추리라는 말씀 까지 주셔서 더 세부적으로 투자 대상 단지를 추려볼 수 있었습니다.

1주택자가 가치성장투자를 어떻게 해야하는지에 대해서도 말씀해주셨는데요, 방향은 2가지로 나뉘고 상황에 맞게 선택해서 방향을 정할 수 있으나, 그 과정에서 유의할 점에 대해서 강조해서 말씀 주셨습니다. 아무래도 매도와 매수가 동시에 이뤄져야하기에 과정에서 금전적 문제가 발생하면 안되므로 정말 조심해야겠습니다. 무엇이 먼저 이루어져야 하는지 다들 잘 아시겠죠?ㅎ 집을 사려면 돈이 있어야 합니다... 돈이 있으려면… 기존 집을 먼..ㅎ  상식이라고 생각할 수도 있으나 너무 매수하고 싶은 물건을 놓치고 싶지 않은 마음에 자금 계획에 어긋나게 무리하게 될 수도 있으니 꼭 유의해야겠다고 다짐해 봅니다.

-소액투자젼략

 소액투자는 O원 이하로 하는 투자!, 우선적으로 어느 지역을 봐야하는 지와 그 이유에 대해서 설명해주셨습니다. 

 소액투자라고 해도 입지가 더 좋은 지역을 먼저 살펴보라고 하시면서 예시 단지까지 들어 상황설명 주셔서 더 이해가  잘됐습니다. 해당 단지는 저도 소액으로 생각하던 단지였는데, O원 보다는 더 적게 사야한다는 고정 관념에 갇혀있었 는데, 지켜봐야겠다는 생각하게 됐습니다.

‘OO이 좋으나 OO이 떨어지는 단지 vs OO이 안 좋으나 OO이 좋은 단지’ 여기에 대한 고민이 항상 있었는데, 강사님께서 이런 단지들의 특징과 투자가능 시기도래 순서에 대해서도 설명해주셔서 어떤 단지를 먼저 봐야할지도 알게 됐습니다. 

현재 서울/ 수도권 시장 상황 정리  

KB주간시계열을 통해 현재 시장 상황을 과거 OOOO년과 유사하다는 말씀을 해주셨습니다. 그런 이유로 아직 기회가 있으며 지금 투자하지 않으면 어떤 시장을 맞이하게 될지에 대해서도 보여주셨습니다.

앞으로 시장 상황이 우리가 바라는 대로 흘러가지 않을 수 있으며, 지금 할 수있는 투자를 해야한다는 말씀을 주시며, 편한 투자보다는 어렵지만 월부 방식으로 스스로 판단해서 투자할 수 있는 투자자가 되기를 바란다는 말씀으로 강의가 끝이 났습니다.

BM할 점

-나의 2호기 투자 대상 지역 및 단지를 강의 내용 바탕으로 우선 순위 정한다.

-갈아 끼우기 하는 과정에서 자금 계획에 유의한다. 매수 물건에만 매몰되서 투자 과정 전체를 놓치지 말자  

-편한 투자만 하지 않는다. 주전이나 낀 매물 외의 매물도 적극적으로 접근하자! 된다는 생각으로 물건을 만들어내자!

-살 수 있는 것 중 가장 가치 있는 것 사기!! 좋은 것이 먼저 그리고 더 많이 오른다!!

긴 시간 열정적으로 강의해주신 주우이님께 다시 한번 감사드립니다:)