안녕하세요
꿈을 향해 열심히 노력하는 미니드리밍입니다~
이번 강의는 권유디튜터님께서
현재 10.15 대책으로 인해 수강생분들이 심적으로 어려워하시는 부분들이 무엇이고,
그러한 문제들에 대해 우리가 지향해야 할 마음가짐과 방향성에 대해서
자세하게 풀어주시는 시간이었습니다.
#규제와 비규제는 본질이 아니다!!
10.15 대책으로 인해 서울과 수도권 핵심단지 전역이 규제지역 + 토허가지역으로 묶이면서
그러한 지역들을 투자로 실거주로 바라보고 있던 사람들의 허탈감이 클 것이라는 생각이 듭니다.
투자로 바라보시는 분들은 매수시 바로 실거주를 해야하는 상황때문에,
실거주로 바라보시는 분들은 대출금액이 줄어서 내가 갈 수 있는 단지의 컨디션이, 급지가 낮아져서..
심리적인 허들로 느껴지시는 것 같습니다.
저는 지난 9월 2호기를 수도권 비규제 지역으로 갈아 끼우면서 잔금이 남은 상황이지만,
서울 하위급지 앞마당을 만들어 3호기 투자를 준비하기로 마음먹었던 찰나에 벌어진 상황이라..
저도 적지않게 당황을 했었던 것 같습니다.
저 또한 서울 전역이 규제 지역으로 묶이면서,
'이럴줄 알았으면, 서울(규제지역) 먼저 투자하고, 비규제지역을 나중에 할걸 그랬나?
서울이 토허가 지역으로 다 묶여버렸으니까 지방 광역시로 가야하나?
그러기에는 지방 광역시 앞마당이 너무 적은데?
실전반을 하지말고, 지투실전반을 할껄 그랬나?
이런 여러가지 생각들이 들었습니다. ㅎㅎ
그런 저희들에게 유디튜터님께서 해주신 말씀은 큰 깨달음을 주셨습니다.
"규제지역만 투자할 수 있는 것 아니다.
비규제지역도 투자할 수 있다.
돈에는 꼬리표가 없다.
가치 있는 단지에 투자해서 돈을 벌 수 있으면 된다.
우리의 최종 목표는 투자, 서울 투자가 아니라
"노후 대비, 조기 은퇴" 가 되어야 한다."
문제를 제대로 바라보고, 그에 대한 대안이 무엇인지 생각하자.
적!!
내 최종목표가 무엇인지 상기시키자.
나의 목표는 남편과의 안락한 노후이다!
그러기에 지금 이 규제는 단지 내가 가는 여정의 작은 언덕 같은 것!
앞으로 나아가는 데에는 아무런 문제가 되지 않는다!
#지금은 더욱 투자에 집중해야한다!!
앞으로 정책이 어떻게 바뀔지는 모르지만
규제가 풀리기 전까지는 비규제지역, 지방 도시를 투자지역으로 보아야 하는데..
종잣돈을 모아서 규제가 풀릴 때까지 투자를 미뤄야 하나? 라는 생각이 들기도 했습니다.
하지만 이러한 저의 생각에 튜터님께서는 :)
적은 투자금으로 상대적 선호도가 낮은 단지의 챗수를 늘리는 전략으로
좋은 단지들에게서 기대할 수 있는 수익과 수익률을 뛰어넘는 결과도 만들어 낼 수 있다고
이야기 해주셔서,
종잣돈이 모이면 그에 맞는 가장 좋은 단지들의 투자를 지속해 수익을 극대화 하는 방향으로 나아가야 겠다고 마음먹었습니다.
지난 2호기 이후, 참 행복한 상상을 많이 했었는데요^^
강의를 듣다보니, 제가 투자한 지역은 수도권에서도 외곽에 해당하는 지역이라
상승의 흐름이 정말 정말 늦게 오는 곳이라는 것을 KB시계열을 통해서 알게 되었습니다.
살짝 실망감도 있었지만… 그런 저에게 튜터님의 말씀은 한줄기 희망이었습니다. ㅎㅎ
"내 눈에 보기에는 형편없어 보여도(입지적 가치는 눈에 보이지 않기에..)
2~3년 정도 지나면 상위급지 1억씩 올라갈 때, 하위급지가 더 많이 올라가는 시기도 온다."
그렇기에 씨앗을 뿌려 놓는 것의 중요성을 너무나 잘 설명해 주셨습니다.
적!!
본질을 자꾸 되새기자!! 가격의 상승과 하락에 일희일비하지 말고,
현재 나의 0호기 자산재배치를 통해 더 좋은 자산으로 갈아끼울 준비를 하자!
우량 자산을 늘려나가는 방향으로 나아가자!!
현재는 부동산을 투자재로 보는 성격이 매우 강해서 부동산으로 돈 벌 수 있다는 욕망이 많이 들어가 있는 시장이다보니
과거에 비해 상승속도가 3배정도 빨라졌다는 말씀을 들었을 때, 이게 정보의 힘인가? 라는 생각이 들었습니다.
그 무수한 정보의 홍수 속에서 더욱 저환수원리를 잘 지켜 내 자산을 잘 지켜야 겠다는 생각도 들었구요.
그렇기에 저평가 된 단지들에 투자하는 것이 더욱 중요해진 시기가 된 것 같습니다.
예전에 너나위님께서 실준반에서 하셨던 말씀이 떠오릅니다.
6.27대책 나온 후였었는데요.
"멘탈 단단히 부여 잡으세요!
아직 대세 상승장은 오지도 않았습니다!!
지금도 이렇게 우왕좌왕하는데, 대세 상승장되어서 매도자가 호가 1억, 2억씩 올리고, 물건 날아가는 시장에서 어떻게 살아남을 거예요?"
라는 뼈때리는 말씀 하셨던게 기억에 납니다 ㅎㅎ
결국, 멘탈을 단단히 부여잡을 수 있는 것은
실력을 제대로 쌓아 나가는 것이라고 생각합니다.
현 임장지가 내가 원하는 임장지가 아닐지라도..
또는 규제 지역이라서 투자할 수 없는 곳이라고 할지라도..
본질은 투자실력을 쌓아서 내 자산을 가치대비 싼 곳에 심는 것이므로
현재 내게 주어진 상황안에서 최선을 다해야 겠다는 생각이 듭니다.
오늘도 열심히!! 빠이팅!!
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