[에이스2반/독서TF 원쏘울] 월부학교 3강후기(오렌지하늘 튜터님)

안녕하세요!

아낌없이 주는 투자자 원쏘울입니다 :)

이번 3강은 오하튜터님께서 강의를 해주셨습니다!

오하튜터님의 강의를 처음들어보아서 너무나 설렘가득했던 시간이었습니다!

1. 수도권 VS 지방 여러분은 어떤 곳을 투자하시겠어요?!

튜터님께서는 현재 수도권과 지방시장의 상황을 말씀해주시고,

투자금별로 어떤 선택을 해나가는게 투자자로써 유리한 선택인지를 말씀해주셨는데요,

가장 중요한 요소는 투자금의 절대적인 크기와 1년에 모을 수 있는 종잣돈의 크기를 보는 것이었습니다.

그 중 1억중반 이상의 투자금으로 수도권에서 투자할 수 있는 단지의 수준들이

앞으로 내가 보유해나가는 과정속에서 포트폴리오를 안전하게 불릴 수 있는 단지임을 알 수 있었습니다.

또한, 서울 구축아파트의 10년 보유시 매매가 2배라는 점을 착안하여,

보수적으로 수도권 아파트의 경우 1.5배정도 오른다고 보았을때, 

매매가 7억기준 3-4억정도의 수익을 낼 수 있는 단지들이란 것을 알게되었습니다.

=> 현재 1억중반대로 투자할 수 있는 단지들의 수익에 대한 수준을 정량적으로 파악할 수 있게 되었습니다.

지방의 경우에는 싸이클과 매도라는 관점을 중점적으로 신경써야하지만,

상대적으로 빠르게 투자금을 불릴 수 있는 관점에서의 투자방법으로 바라볼 수 있었습니다.

그리고 지방은 지역의 공급과 싸이클의 상황에 따라 투자처를 바꿔가면서 기회를 주는 곳이기에

상대적으로 1억중반이상의 투자금을 가지고 있다면, 수도권에서 부터 기회를 검토해봐야 겠다는 것을 

깨달을 수 있었습니다.

2. 1억대 투자금은 어떻게 검토해요??

=> 안정적인 운영을 원하면 수도권, 공격적인 투자 및 경험을 원하면 지방투자

월부에 계신 정말 많은 분들이 하는 고민이라 생각되는대요!

이에 대해서 튜터님께서는 CASE STUDY를 통해 내가 하는 선택의 편익과 비용을 따져봐야 하고,

머리로만 생각하는 것이 아니라 직접 손으로 써보면서 상황별 기회비용의 크기를 

판단해봐야한다고 말씀해주셨습니다.

 CASE STUDY

수도권 투자한 경우

-전세가격 오른 경우

-전세가격 오르지 않은 경우

지방투자한 경우

-지방 수익이 난 경우

-지방 수익이 나지 않은 경우

=> 23년 / 24년 / 25년 시점에 내 투자금으로 살 수 있었던 수도권 단지들의 수준을 비교해보자!

=> 시간이 지날수록 투자할 수 있는 수준의 단지가 낮아진다.

3. 진짜 투자 고민 끝내는 방법

1. 내 상황을 제대로 정리한다 현금 / 저축액 / 보유자산
2. 투자단지리스트 작성한다 임장보고서 결론
3. 실제로 매수 가능한 물건을 찾는다 매물 임장
4. 최종 투자 검토 한다 저환수원리 케이스기록 → 편익비용 검토
5. 투자 실행한다 계약

=> 정말 내가 부족한 것은 성공경험이다.

=> 이겨내고 투자 성공경험을 쌓다보면, 주변에서 아무리 얘기해도 될 것 같다고 생각하게 된다.

행동은 감정을 따르는 것처럼 보이지만

실제로는 행동과 감정이 같이 간다

따라서 의지로 직접 통제할 수 있는 행동을 조절한다면

의지에 통제되지 않는 감정도 조절할 수 있다

‘마음을 먹는다’고해서 곧바로 감정을 바꿀 수는 없다

하지만 적어도 행동은 바꿀 수 있다

행동을 바꾸면 감정도 바뀌기 마련이다

-데일카네기 자기관리론-

행동을 통해 감정을 변화시킬 수 있다는 튜터님의 말씀과 

공의 크기가 변할 수 있지만, 개수를 변화시키지 마라는 튜터님의 말씀을 들으면서

앞으로의 성장과정에서의 행동목표를 다시 생각해볼 수 있었습니다.

아낌없이 나눠주신 오햐튜터님 정말 감사드립니다.