[실전임장클래스 무한한상상] 긍휼과열정님과 함께한 부천나들이 🎵

13시간 전

실전 임장 클래스 - 실전 투자자와 함께 임장! 딱 하루만에, 현장임장 레벨업

안녕하세요.

무한히 상상하는 무한한 상상입니다.

날이 살짝 추워졌습니다.

하지만 걷다보면 열이 오르니 아주 밸런스가 잘 맞는 임장의 계절이 돌아왔습니다.

그리고 너무나도 운이 좋게도,

이런 좋은 날씨에 실전임장클래스를 다녀올 수 있었음에 감사합니다.

저희조는 긍휼과열정님과 함께 찐한 7시간을 보냈는데요,

그 이야기 타임라인별로 풀어볼까 합니다.

이 글이 저 자신에게도, 그리고 앞으로 임장클래스를 신청하고자 하는 분들에게도 (혹시라도 읽는 분이 계신다면..!)

도움이 되었으면 좋겠다는 마음으로 자세히 적어보았습니다.

| D-3 카톡방 개설

현장 당일 함께할 조원분들과, 함께해주실 임장 리더분이 모인 카톡방에 초대가 됩니다.

저희 조는 긍휼과열정(줄여서 긍정)님과 함께 하게 되었습니다.

긍정님께서는 그 날의 일정을 자세하게 설명해주셨는데요,

만나는 장소, 루트, 식사 장소까지 !

실전임장클래스는 부천지역에서 진행이 됩니다. (항상!!)

초반에는 리더분이 많지 않아 한 달에 몇 차수 진행을 못 했는데,

요새는 임장리더분을 추가로 확보하여 (예를들면 긍정님 같은!) 많은 분들께 기회를 열어주고 있습니다.

이 클래스는 강의실에서만 전달하던 내용을

현장에서 직접 전달해주는 방식으로 학습의 효과를 극대화 하고 있습니다.

(사진으로만 보던 모습과 현장에서 설명해주는건 굉장히 다르죠!)

| D-Day 아침

실전임장클래스는 차수마다 시간이 다 다르지만, 저희조는 10시에 출발했습니다.

기본적으로 6시간정도가 배정된 것 같습니다. (10시~16시)

부천사람들이 좋아하는 부천시민공원에서 만나 간단 브리핑을 시작하여 (약 10분정도)

코스는 다음과 같습니다. (실제 루트 사진을 공유해도 되는지 몰라서 지역명으로만 나열합니다..)

중동 남부 → 상동 남부 → 상동 북부 → 중동 북부 → 약대동

제가 시간 계산을 잘못하여 지각을 좀 했습니다 ㅠㅠ

| 분위기 & 단지임장

돌아다니면서 말씀해주신 사항은 다음과 같습니다.

분위기 임장을 할 때 봐야하는 주요 항목은?
단지를 볼 때 봐야하는 주요 항목은?
중도/상도/약대의 주요 특징들
부천 지역에서 사람들의 선호요소
자전거와 관련된 부천의 특이한 특징
지역별 가격 반응 타이밍의 차이
우리가 투자해야하는 단지는 어떤 특징을 갖고 있나?

(정답지가 궁금하신가요? 그렇다면 신청하세요 !! 절찬리 판매중 !)

| 매물임장

실전임장클래스의 꽃은 매물임장이었습니다.

월부에서 설명용 매물을 3개 준비하였고, 그 매물들에 직접 들어가서 세세하게 설명을 해주십니다.

(사람이 사는 집들은 아니고, 월부에서 월세를 계약하여 구경하는집(?) 으로 꾸며놓았음)

집은 구축, 준구축, 신축 골고루 선정되어 있었고, 매물임장을 하면서 맞딱드릴 수 있는

최대한 많은 경우를 보여주기 위해 신경써 주신것이 느껴졌습니다.

집에 들어가서는 다음과 같은 내용들을 알 수 있었습니다.

집 값에 영향을 주는 요소는?
수리가 된 모습은 어떨까? 수리가 안 된 모습은 어떨까? 수리가 필요한 모습은 어떨까?
이것이 덧방이다!
이런 부분은 반드시 협상포인트로 가져가야 한다.
매물임장할때 꼭 봐야 하는 3가지 (내 돈을 아끼기 위해 꼭 봐야함)
집의 각 시설별 체크해야하는 항목들 (화장실에서, 방에서, 마루에서, 부엌에서, 베란다에서)
2bay, 3bay, 4bay 각 구조의 비밀은?
인테리어 비용을 아낄 수 있는 꿀팁

| Q&A

임장을 하면서도 계속해서 질문을 할 수 있었지만,

자리에 앉아 차분하게 이야기 할 수 있는 기회가 총 2번 있었습니다.

점심먹으면서
마지막 매물을 보고나서 (집에 책상과 의자가 준비되어 있음)

정말 각기다른 상황속에 놓인 9명의 조원분들이

서로 다른 해결법을 찾기 위한 질문들이 쏟아졌고,

경험이 풍부하신 긍정님께서 정말정말 상세하게 설명을 해주셨습니다.

제가 했던 질문과 긍정님의 답변만 적어보겠습니다.

Q. 1호기 이후 오랜 시간이 흐른 후에 투자를 할 수 있을 것 같은데 지역을 어떻게 선정해야 하나?

A. 투자를 할 수 있는 그 시점에 어떤 지역이 어떤 투자금이 필요할지 사실 모른다. 그렇기 때문에 모든 지방 지역을 고루고루 앞마당으로 만들어두면 좋을 것 같다. 중소 ~ 광역시 까지. 투자금 범위에 타겟해서 지역을 보게되면 너무 시야가 좁아짐. 단, 가야할 지역에 대한 계획은 미리 세워두어야 한다. 그래야 쉬지 않고 기대를 갖고 계속해서 해나갈 수 있다.

Q. 3주택 이상이 되면 취득세 중과로 인해 소액투자가 어려운 것 같다.

A. 취득세 중과가 되지만, 매도할 때 그만큼 수익에서 제외가 되기때문에 양도세가 줄어드는 효과가 있다. 8%, 12%씩 취득세를 내야하는 집은 더 신중하게 신경써서 투자물건을 선별하게 되는 장점이 있다. 12% 취득세를 내야하는 집은 보통 4년은 보유할 수 있을만한 집으로 사게 되는데, 그럼 1년에 3%의 대출금 이자라고 생각하는 편이다. 대출을 3%에 받으면 너무 싼 거 아닌가?