저평가라고 생각한 단지를 실제 매임을 하다보면 헤깔리는 지점이 생기네요~ㅜㅜ

새싹 mommy님 안녕하세요 ^^ 저평가단지라고 생각되시는 단지를 찾아 매임하시며 그 안에서 최선의 행동을 찾으려는 행동 멋있으세요~ 판단하신 단지의 물건을 보러 갔는데 특올수리 물건이 예상보다 비싸 매수가가 높아지는 경우 저평가라고 판단해야 되는지 궁금하시군요~~ 새싹 mommy님이 생각하시는 점에 대해 공감합니다. 예상한 가격으로 갔는데 그 집은 기본집인경우, 비선호동인 뒷동인 경우등인 경우가 많습니다. 이에 반해 좋은 물건이라고 생각한 물건은 올수리 된 물건, 선호동인 경우로 이 가격이 싼것은 맞나? 라는 생각을 할 수 있을것 같습니다. 우선 비선호동과 선호동인 경우는 보통 얼마의 차이가 나는지 부사님을 통해서 그리고 아실실거래가로 확인해보곤 합니다. 가령 선호동과 비선호동이 2-3천 차이는 경우가 보통이면 그 가격이 저평가라라고 판단하지만 보통의 거래 가격보다 더 높은 호가의 경우는 저평가된 싼 가격의 물건이 아니라고 판단됩니다. 그리고 수리의 경우 기본집에서 올수리의 비용을 더해서 이 가격보다 높은지를 생각해보곤합니다. 이에 위의 가격의 반영이 적당한 경우 투자금이 동일하다는 말씀은 수리된 물건의 경우 매매가 높아지는것 만큼 전세가를 높게 받을 수 있는경우라고 예상되어 그 경우는 저평가라고 판단하고 있습니다. 매물을 보신 후 최저가(저층제외)와 선호물건의 가격을 비교해보시며 새싹 mommy님의 상황과 상태 그리고 가격적으로 가장 매리트 있는 물건을 찾으시길 응원드립니다.

안녕하세요 새싹님~ 매임의 벽을 깨고자 질문까지 하시는 모습 넘 멋집니다! 새싹님께서 임장가서 느끼고 임보쓰며 정리한 단지 가치를 기준으로 “가치 대비 싼가” 저평가를 판단하시면 되는데요~ 가치 대비 싼지를 보려면 전고점 대비 하락률을 참고로 볼 수도 있지만 ”가격이 비슷한 단지 중 뭐가 더 가치가 좋지?“ 또는 “가치가 비슷한 단지 중 뭐가 더 가격이 싸지?”로 상대적인 저평가를 판단해보는 연습을 해보시면 좋을 것 같아요 :)

안녕하세요 새싹님! 매물 대 매물로 디테일하게 판단하시는 모습 배웁니다! 매임 이후 매물상태로 저평가여부를 다시 판단해 보셨을까요? 매매가가 달라지면서 저평가여부가 달라질수도 있다고 생각합니다. 또한 매매가가 높은데 투자금은 동일하다 했을 때 선행되야하는것은 투자금이 아니라 매매가라고 생각합니다. 높은 이유가 뭔지 그게 타당한지 살펴보고 다시 저환수원리를 적용해서 저평가여부를 판단해보시면 매물이 싸다 비싸다의 판단이 나올것같습니다.