저평가라고 생각한 단지를 실제 매임을 하다보면 헤깔리는 지점이 생기네요~ㅜㅜ

새싹마미님 ! 꼼꼼하게 저평가를 판단하시는 모습 대단하신 것 같아요. 네이버 부동산만으로 트레킹 한다고 하여 저평가 물건을 잡을 수 있지는 않는 것 같아요 새싹마미님처럼 매임하려고 하고, 세세한 조건들에 대해 깊게 파악해야 진정한 저평가 물건을 만나게 되는 것 같습니다. 호가와 함께 실거래가도 함께 보시면서 로얄동이 어디었는지, 가장 높았던 가격에서 얼마나 떨어진 상태인지 확인하면서 매물을 보시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요 새싹님:) 예리한 포인트를 잘 짚으신 것 같아요. 말씀 주신 것 처럼 동/층/향/에 따라 매매, 전세가가 달라집니다. 사실 네이버 부동산에 나와있는 호가들은 매도인들이 내놓고 싶은 '희망 가격'에 불과하기 때문에 직접 그 단지 매물의 '가치'를 파악(강의에서 배운 '입지')하고 그에 맞는 가격인가를 잘 판단해 보셔야해요. 보통 전고점이라고 하면 그 단지에서 가장 좋은 동/층/향의 물건의 가격이 찍혀있을 확률이 큽니다. 전고점을 100% 믿으면 안된다고 이야기 나오는 이유도 이것 때문입니다. ㅎㅎ 그래서 현재 새싹님께서 검토하고 계시는 동의 최근 실거래가를 보시는 것도 도움이 되고, 아실에서 매매가 내림차순을 했을 때 해당 동의 전고점이 어느 정도인지를 파악하고, 현재의 가격이랑 비교해서 전고점 대비 하락률이 어느 정도 되는지를 보는 것도 도움 되실거에요. 열공하시는 모습이 보기 좋습니다:) 응원드립니다!

새싹님, 정말 꼼꼼하게 단지의 선호도와 저평가를 판단하기위해 노력하고 계시네요 :) 앞서 다른 분들께서 말씀주셨듯이 같은 단지여도 층/향/구조/뷰 등에 따라서 매매가격 & 전세가격의 차이가 날수있습니다. 새싹님께서 지금 하시는 방법대로 전임,매임으로 일반적으로 조건에 따라 가격차이가 얼마나 나는지 확인해보시고, 원래는 판상형<-> 타워형 가격차이가 3~4천 정도 나는데 네이버부동산에 나와있는 물건이 판상형임에도 타워형보다 1~2천정도 비싸다면, 절대가는 비싸더라도 싸다!(저평가)라고 판단할 수 있습니다. 그리고 새싹님 말씀처럼, 저평가에 해당된다면 같은 투자금으로 더 좋은 조건을 우선으로 보는게 맞습니다^^ 화이팅입니다 새싹님!!!