안녕하세요~ 투자공부 1년차에 접어든 새싹mommy라고 합니다~
생활권내에서 선호도 좋은 신축 아파트 매임을 갔었는데요~ 전고점대비 하락률이 -17%인 전용 59를 매임하던 도중 부사님이 84가 더 투자금이 적게 드니 그쪽을 투자하는 게 어떠냐고 전세도 당연히 84가 많이 나간다고 하시더라구요~
그래서 집에 와서 시세트래킹을 해보니, 물론 투자금이 비슷하더라구요~ 하지만, 전고점대비 하락률이 84는 -8%였습니다~
전 여기서, 전고점 대비 하락률이 적어도, 평수가 넓고 투자금이 적게 든다면 여기를 투자하는 게 맞을까라는 생각이 들었습니다. 하지만, 뭔가 의심이 들었습니다. 단점은 없는 걸까? 전세 수익만 좀 더 가져갈뿐이지, 물건 가격이 오를 때 수익을 덜 가져갈까요?
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댓글
안녕하세요, 새싹mommy님. 전고점과 관련해 고민이 있으시군요. 전고점이 유의미한 자료는 맞지만, 너무 맹신하기 보다는 참고자료로서 보시면 좋을 것 같습니다. 앞서 다른 분들께서 말씀 주신 것처럼 보조지표로서 보시면 될 것 같아요. 실제로 당시 시장 상황으로 인해 미처 전고점까지 가지 못한 경우, 혹은 물건이 나오지 않아 찍히지 않은 경우 등도 있기 때문입니다. 좋은 판단을 하실 새싹mommy 미래를 응원드립니다!
안녕하세요 새싹mommy님! 일반적으로 59와 84를 동일한 가격에 매수할 수 있다면, 더 넓은 평형인 84를 선택하는 것이 유리하다고 생각합니다. 하락률만 보면 59가 더 크게 조정되었지만, 84 역시 전고점 대비 충분히 하락한 상태이기 때문에 새싹mommy님의 앞마당에서 비슷한 금액대의 다른 단지들과 비교해보신 후 결정하시는 것이 더욱 좋은 선택이 될 것 같습니다. 화이팅입니다!!
안녕하세요 새싹마미님 ^^ 같은 돈으로 더 좋은 매물을 하시기 위해 고민하고 계신것으로 보이십니다!!! 59와 84가 특히 같은 투자금이 들지만 전고대비 하락율은 달라서 고민이 되실 것 같아요~~ㅎㅎ 위에서 다들 답변 이미 잘해주셨듯이 전고대비 하락율은 저희가 배운 투자기준에 없습니다! 저, 환, 수, 원, 리 에 해당하는 단지라면 전고대비 덜 떨어졌더라도 충분히 매수할 수 있다고 생각합니다! 단지 내 59와 84의 가치가 헷갈리시다면 저도 부사님께 둘의 차이에 대해 여쭤볼 것 같아요 ㅎㅎ 특히 전세 레버리지 투자를 해야하므로 전세운용하는데 있어서 어느것이 더 좋은지, 지역 내 어떤 평형대의 수요가 더 큰지 살펴볼 것 같아요! 전고대비 덜 하락했더라도, 충분히 저평가 되어있고 같은 투자금으로 84를 사는 것이 더 낫다면 저도 84를 우선적으로 고려해볼 것 같습니다! 새싹 마미님 화이팅입니다!!
