[실전33기 💜매일매일 보고ㅅ1포도ㄹ6💜 수노을] 무게를 견뎌내는 자로 성장하자 - 오프라인 2강 후기

안녕하세요. 수노을 입니다.

오늘은 실전반 2강을 오프라인으로 수강하게 되었습니다.

"진짜 실력으로 이어지는 임장, 임보, 비교평가" 라는 제목으로 열강해주셨는데요,

임장과 임보를 통해 어떻게 내가 성장해 나가는지 구체적인 방법을 알려주신 강의였습니다.

회사 업무로 인해 1시간 늦게 도착하여 분임에 대한 내용을 듣지 못해 아쉬웠지만,

현장에서 듣는 강의라 더 집중해서 들을 수 있어 감사했습니다.

ll 선호도를 파악할 수 있는 임장과 임보

첫 시간 분위기 임장 부분을 자세히 듣지는 못했지만,

분위기 임장-단지 임장-매물 임장 을 통해 알아야 하는 것들에 대해 설명해 주셨습니다.

분위기 임장을 통해 그 지역의 선호 생활권을 알아내고,

단지 임장을 통해 단지별 선호도를 알아내고,

매물 임장을 통해 내가 투자할 수 있는 투자 우선 단지 리스트를 뽑아내야 합니다.

저에게 가장 인상깊었던 부분은 

단지 임장 전 시세분석과 단지분석을 통해 임장-임보를 연결하는 방법에 대해 설명해 주시는데,

이번 실전반에서 적어도 용맘 튜터님이 말씀하신 시세지도-시세그룹핑을 적용해봐야 겠다고 생각했습니다.

그동안 시세를 딸 때 지도위에는 내 손으로 올리긴 했지만, 내 생각 없이 그저 기계적으로 했었습니다.

각 단지의 시세를 생각하고 그룹핑을 하면서 임장지의 선호도를 분석할 수 있다고 말씀하셨습니다.

실제 사례를 보여주시며 그룹핑을 하며 매물임장 할 후보 단지들을 뽑을 수 있고, 비교하는 방법을 배웠습니다.

강의를 들을 때에는 ‘아 그렇지, 이렇게 하면 되는구나’ 라고 분명히 생각했었는데,

막상 다시 생각해보니 ‘내가 제대로 이해를 한건가?’ 라는 생각도 들지만,

이번달은 시세지도/그룹핑 하나라도 반드시 개선해 보겟습니다.

ll 비교평가를 통한 가격 판단

항상 고민되는 것이 단지 대 단지의 비교평가 인 것 같습니다.

항상 비교평가 할 때 아실 그래프와 하락률만 계산하고 있었는데, 

그것이 비교평가의 전부가 아니라고 말씀하시며,

현재 시장에 맞는 비교평가 방법에 대해 각각의 케이스별로 상세히 설명해 주셨습니다.

지역 내 비교평가와 지역 간 비교평가를 실제 단지를 예시로 들어주시며 

설명해주시는 부분은 정말 새로운 것을 배우는 느낌이었습니다.

비교평가의 핵심 포인트인 1.단지가치  2.매물가격  3.나의상황  을

잘 정리하고 대입하여 조금 더 성장한 최종결론까지 낼 수 있도록 노력해보겠습니다.

마지막 마무리하며 그동안의 힘든 여정이 생각나셨는지 울컥 하셨던 튜터님.

성공적인 결과를 낸 사람도 그 과정에는 엄청난 노력과 수많은 고민이 있었기에 

아직도 그 감정이 남아 있었으리라 생각됩니다.

노력과 고통 없이는 얻을 수 있는 것이 없다는 진리를 다시 한번 생각하며

저도 많은 허들이 있지만, 처한 상황에 매몰되지 말고,

그 안에서 최대한 할 수 있는 방법들을 찾아 행동하도록 노력하겠습니다.

좋은 강의 해주신 용용맘맘맘 튜터님께 감사드립니다.

※ 2강 오프강의에서 만난 포도링즈 F4. 분임 전 미리 만나 더 반가웠습니다~ㅎㅎ

항상 고맙습니다.   :)