성북구 길음동 길음뉴타운래미안6단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 62조 우주해피]

▶ 아파트명

길음동 길음뉴타운래미안6단지 

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (B등급)

성북구 사업체수 23,617개 / 종사자수 111,005명

2. 교통 (A등급)

강남 56분 / 여의도 41분 / 시청 31분

3. 학군 (C등급)

동구여중 88.9% / 개운중 88.7% / 숭곡중 67.8%

4. 공급 (A등급)

장위자이레디언트 2025.03 / 2840세대 

적정수요 이내 (성북구 인구 426276명*0.5%*3년=6393명 / 3년 공급 3633세대)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 길음뉴타운래미안6단지 31평 현재 매매 10.9억, 전세 5.8억

10년 내 고점 매입시: 2022년 3월 매매 14억, 전세 6.4억

10년 내 저점 매입시: 2014년 6월 매매 4.5833억, 전세 3.8억

*고점 매입시 수익률: (10.9-14)÷(14-6.4)*100=-40.8%

*저점 매입시 수익률: (10.9-4.5833)÷(4.5833-3.8)*100=806.4%