영등포구 당산동 강변삼성래미안아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 57조 라울]

아파트명 : 당산동 강변삼성래미안아파트

위치 지도 :

입지평가

1. 직장 : S급

영등포구 사업체수 42,370개 / 종사자수 373,478명

2.교통 : A급

강남 50분 / 여의도 17분 / 시청역 31분

3.학군 : B급

여의도중학교 89.8% / 당산서중학교 88.2% / 당산중학교 83.1%

4.환경 : S급 (반경 1km 이내 백화점 2개, 대형마트 1개)

5.공급 A급 (영등포구 인구 : 374,920명 / 적정 공급물량 : 1,875세대 / 3년내 공급물량 1,043세대)

과거시세

수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 당산동 강변삼성래미안 33평 현재 매매 12.3억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 11월 매매 13.4억 전세 5억

10년 내 저점 매입시 : 2013년 12월 매매 4.6억 전세 3.2억

현장사진

투자의견

직장 : S급 / 교통 : A급 / 학군 : B급 / 환경 : S급 / 공급 : A급

당산중, 영동초 등 학교가 가깝고 주변환경이 거주하기에 안정적이다

당산역과 영등포시장역이 도보로 15분 이내이다

한강으로 이어지는 샛강공원이 도보로 5분 이내이다

여의도 출퇴근이 매우 용이하다