실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 50기 28조 라울]

실전준비반 1강 후기입니다 !

일단 강의 개수 6개, 총 재생시간이 6시간 정도 되는 분량이었네요ㅎㅎ

들으신 분들 모두 정말 고생많으셨습니다!!

강의를 다 듣고 나서 드는 생각이,

첫 번째 ,자음과모음님의 체력이었습니다..

편안히 쉬면서 들어도 힘든 분량을 서서 강의하시는데 중요한 건 강의가 끝나느 순간까지도 처음과 같은 페이스를 유지하시는 모습이 진짜 리스펙이었습니다!!

두 번째는 자모님을 마주하고 현장에서 이걸 쉬지 않고 오프라인으로 들으시는 분들의 체력이었습니다ㅎㅎㅎ

강의 내용에 대한 후기를 이어가자면,

임장과 임장보고서가 왜 중요한지, 왜 임장을 가고 임장보고서를 써야하는지

굉장히 본질적이고 분명한 목적의식 Why를 먼저 정의해주시면서 강의가 시작되었습니다!

열기반을 듣고 바로 실준반을 들은 저로서는 임장이 중요하다고는 알고 있었지만 정확히 왜 가야하는지, 또 가서 무엇을 봐야하고 기록해야하는지 아무것도 모르는 상태였는데요.

이런 제 머릿속에 단순히 임장에 대한 How만 강의를 들었다면 분명 단순 주입식 강의가 되어서 6시간의 강의를 집중해서 듣기 힘들었을 것 같습니다. 하지만 자모님께서 강의 초반에 임장에 대한 목적의식 Why를 정확히 짚어주셔서 왜 임장을 가야하는지 내가 이 강의를 왜 들어야하며 왜 알려주신대로 해야만 하는지 마인드 셋팅이 된채로 다음 강의들을 들으면서 몰입할 수 있었습니다!

Why에 대한 저만의 답을 요약하자면,

내가 이 물건에 투자한 이유에 대한 '자기확신'을 가지기 위함이라고 하고 싶습니다.

부동산 투자를 하다보면 분명 하락장을 피할 수 없을거라는 생각을 했었는데요, 요즘과 같이 시장의 추세가 급변하고 불안정할 때 그리고 역전세 등 투자자로서 리스크가 발생했을 때, 내가 투자한 물건에 대한 확신과 기준이 없다면 분명 내가 통제할 수 없는 외부요소에 엄청나게 흔들릴 수 밖에 없을거라 생각했습니다.

이러한 상황에서 내가 이 물건에 투자한 이유가 임장과 임장보고서를 통해서 정확히 가치분석을 하고 나아가 이 물건을 매수할 당시 가치 대비 가격이 싼지에 대한 판단이 정확했다면 하락장이나 역전세와 같은 위기 속에서도 내가 투자한 이유에 대한 데이터가 임장이라는 경험과 임장보고서라는 기록으로 분명히 남겨져 있을거기 때문에 확신을 가지고 하락장을 버틸 수 있겠구나 라는 생각이 들었습니다!ㅎㅎ

이어서 임장을 하는 구체적인 방법, How에 대해서도 강의해주셨습니다.

임장은 크게 '분위기임장 - 단지임장 - 매물임장'으로 나눌 수 있는데요, 각 단계별로 무엇을 봐야하고 어떻게 루트를 짜야하며 실제 자모님과 지금 임장을 다니고 있다고 느낄 수 있을만큼 생생한 현장 맞춤식 강의를 해주셨고 강의를 듣기만해도 임장을 한 번 다녀온 것처럼 아주 상세하고 구체적으로 예시와 함께 설명해주셨습니다!

열기반에서 배운 입지요소들을 실제 임장을 가서 어떻게 봐야하며 어떠한 요소들이 복합적으로 가격에 영향을 미치는지 알 수 있었는데요, 이 부분은 제가 '직접 임장을 해보면서 더 숙련해나가야 할 부분이겠구나'라는 생각이 들었습니다.

특히, 매물임장에 대한 강의는 정말 제게 가장 낯설고 생소한 부분이었는데요, 아마 대부분 초보투자자 수강생분들께서도 매물임장에 대한 걱정이 제일 많으실 것 같습니다!

무엇보다 부동산 사장님과 통화를 해서 매물임장 예약을 해야하고 낯선 부동산을 방문해야 하며 사장님과 매물을 직접 보러가서 집주인이나 세입자의 양해를 구하고 그 분들이 살고 계신 낯설고 개인적인 장소를 방문해야 하는 부담감이 있어서라고 생각합니다.

하지만 이 강의를 듣고 '매물임장을 나도 해볼 수 있겠구나'라는 자신감을 얻을 수 있었습니다.

그 이유는 강의에서 정말 정말 구체적이고 명확하게 어떤 말을 해야하고 하지 말아야하며, 어디를 봐야하는지, 동선은 어떤 순서로 움직여야 하는지까지도 알려주셔서 '아! 이대로만 매물임장 하면 되겠구나' 라는 확신이 들었기 때문입니다!

마지막으로, 초보투자자로서 가져야할 자세에 대해서 강의해주시면서

시간을 어떻게 관리해야하고 습관을 어떻게 쌓을 수 있는지, 그리고 이게 앞으로 인생을 바꾸는데 얼마나 중요한 부분인지 상기시켜주시면서 강의를 마무리해주셨습니다.

실질적으로 너무나 도움이 많이되는 강의 내용들이었던 만큼,

강의를 들으면서 필사한 내용을 잘 복습해서 주말에 나가는 임장에 적용해봐야겠습니다!

2주차 강의도 많이 기대해보며 강의후기를 마치겠습니다!