안녕하세요.
부동산 투자 고수님들에게 어쭈어 보고 싶은것이 있어서 이렇게 글을 남기게 되었습니다.
다름이 제가 월부를 통해 부동산 투자에 관심을 갖게 되어서 공부 후 올해 안산에다 구축 아파트 하나를 장만 하였습니다. 현재 저희 생활지는 강원도 지방이며, 자가에서 거주 중입니다.
안산의 집은 배우자 명의로 계약을 진행하였습니다.
질문은 여기서부터 입니다….
이번에 배우자와 함께 인근지역 신축 아파트를 구경다니고 알아보다가 미래가치 및 내집으로 살아도 되겠다 생각하여 분양권을 받게 되었습니다.(분양권은 주택수를 포함이 안되는줄 알았습니다…..ㅠㅠ)
분양권을 받고 난 후 분양권 또한 주택 수로 포함된 사실을 뒤늦게 알았습니다.. (분양가는 6억정도 입니다.)
그 뒤로 세금 관련으로 취득세가 8%로 증가한다는 배우자 말에 저희 부부는 잠을 못이루고 있습니다…ㅋ
(나름 행복한 고민일수도 있겠지만요….)
분양 받은 아파트는 28년 8월 예정이고, 배우자의 안산집은 25년 3월에 계약을 진행하였습니다.
새로 분양받은 아파트의 입주 시 취득세 및 세금을 절세 할 수 있는 부분을 알고 계시거나 도움을 얻고자
월부에 글을 한번 남겨봅니다.
저보다 부동산 고수님들이 많으실테니 진솔한 조언을 주시면, 뼈가 되고 살이 되도록 반영하도록 하겠습니다.
부득 고수님들의 조언 부탁드립니다…(꾸벅)
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댓글
안녕하세요 온애유님 취득세 때문에 고민이 많으실 것 같습니다.
이미 매수한 아파트와 분양권 때문에 3주택으로 취득세 8%로
취득해야 하는 부분이 많이 어려우신 것 같습니다.
이 부분은 네이버 엑스퍼트 세무사분과 전문적으로 상담해보시는게 좋을 것 같습니다.
https://m.expert.naver.com/
한번의 선택으로 큰돈이 왔다갔다 하는 만큼 세금 전문가와 상의해보시고
방법을 찾아보시는게 좋을 것 같습니다.
모쪼록 잘 해결되길 바라겠습니다!!
안녕하세요 온앤유님 분양권 관련해서는 주택 수 포함시 취득세가 말씀하신대로 8%로 적용될 수 있는데요 세금 관련된 부분에 대해서는 자세한 자산상황과 최신 규정에 대해서 잘 알고 있는 세무 전문가분과 상담후에 정확히 알고 진행하시면 좋을 것 같습니다! 네이버 엑스퍼트나 세무 상담을 받아보시고, 추가로 신규 분양한 주택에 대해서는 직접 입주하실 계획이시라면, 대출 부분도 미리 알아보시면 좋을 것 같습니다 입주가 아니라 전세를 주는 것 관련해서도 현재 대출 규제로 인해서 세입자분의 대출이 어려운 상황이어서 이부분에 대해서도 미리 알아보시면 좋을 것 같습니다! 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!
안녕하세요 온앤유님,
분양권이 주택수에 포함이 안되는 줄 아셨군요..
매수하고 많이 놀라셨을 것 같습니다 부동산 관련 세금이 매우 복잡하기에 매수 전에 세무 상담을 꼭 받아야 하는데요
참고로 안산집을 매수하고 나고 1년 뒤에 매수할 경우 종전주택에 대해 일시적 1가구 2주택도 해당될 수 있으므로 처음 매수한 안산 주택을 27년 3월, (잔금일 기준) 2년 보유 이후로 매도 시 28년 분양권 잔금 시점에 3주택이 되지 않을 수 있을 것으로 보이는데 더 정확한 확인은 운조님 말씀대로 부동산 관련 세금을 전문으로 하는 세무사에게 꼭 상담 받아보시기 바랍니다!
혹시나 거주는 강원도에 하고 계시다고 하셨지만 전입신고가 안산집으로 되어있을 경우 경기도무료법률상담 서비스를 받을 수 있어 이 부분도 참고하시기 바랍니다
경기공유서비스 > 참여서비스 > 무료법률상담 > 경기도무료법률상담실
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