[발로 뛴다] 서울 옆세권 구리, 내 집 마련과 투자를 위한 생활권 완전 분석

8시간 전

안녕하세요!

전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다.

발로 뛴다 시리즈의 일곱 번째 지역

요즘 뜨거운 구리의 이야기를 이어가봅니다.

앞서, 구리의 입지적 특징에 대해 말씀드렸습니다.

서울과 물리적으로 인접한 위치
1. 서울 옆세권, 서울의 26번째 구
2. 일부 단지 한강뷰 조망 가능
8호선 개통으로 교통 편의성 개선
1. 강남 30분, 광화문 40분, 여의도 50분
한강변 희소성으로 개발계획 활발
1. 구리토평한강지구 하반기 지구지정고시 목표

오늘은 조금 더 들어가서

구리에는 어떤 동네가 있는지

즉, 생활권의 특징이나 선호도

그리고 가격까지 함께 알아보겠습니다.

🏠 이 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!

구리의 생활권 선호도와 가격을 알 수 있어요.
비규제지역 투자 시 주의할 점에 대해 알 수 있어요.

구리 생활권 선호도 및 가격

구리의 생활권은 크게 3곳으로 나눌 수 있습니다.

교문/수택/토평
- 한강과 가장 가까운 위치
인창
- 구리역 중심상권에 인접한 위치
갈매
- 외곽 신축 택지

그리고 위치적 특징을 살펴보면

인근에 다산/별내 신도시 등

꽤나 규모 있는 신축 택지들이 있습니다.

다산 같은 경우는 갈매보다도

더 가까운 위치에 있어요!

지금부터, 구리의 대표 생활권 특징과

선호도 그리고 가격까지 함께 살펴볼게요!

① 교문&토평

교문&토평 생활권의 가장 큰 특징은

장자호수공원과 한강뷰를 모두 누릴 수 있는,

서울과 가장 인접한 위치에 있다는 것이에요!

장자호수공원역 바로 다음역이

암사역사공원역으로 서울 강동구입니다.

그만큼 서울과 인접해있다는 것이 정말 장점이에요!

지하철 역에서 나오면

대부분 도보로 이동할 수 있는

거리에 많은 단지가 위치해 있습니다.

더불어 근린상권에는 학원가, 식당, 반찬가게 등

생활에 필요한 편의시설들이 잘 갖춰져있어요!

호수공원에서는 아이들을 위한 축제가 열려서

사람들이 북적북적 하더라고요.

낮에 오면 더 많은 아이들이

광장에서 뛰어노는 모습을 볼 수 있습니다.

정말 활기찬 생활권이죠~!

교문/토평 생활권에서는

지하철역 접근성
장자호수공원&한강뷰
장자초/백문초 진학

이러한 선호요소가 포함되어 있을수록

더 비싼 가격을 형성하고 있어요!

이 모든걸 갖추고 있는 신명이라는 단지는

현재 전용 84m² 기준, 11억이라는 호가로

상당히 높은 가격을 형성하고 있어요!

② 교문&수택

교문/토평 생활권에서 8호선 라인을 따라

위로 올라가다보면 수택 생활권이 있어요.

수택 생활권의 장점은 구리역&장자호수공원역

모두 이용할 수 있다는 점이에요!

(구리역에는 경춘선도 있어요 더블 역세권이에요!)

다만, 아쉬운 점은 장자호수공원역 인근에 비해

비균질하고, 아파트 단지가 많이 없어요.

비균질한 환경 가운데 최근 입주한

e편한세상수택센트럴파크라는 단지입니다.

주변이 아직은 어수선하죠?

하지만, 구리 내에 신축 단지가 많이 없다는 점,

나름 더블 역세권이라는 점 등을 이유로

젊은 분들의 수요가 꽤 있는 단지입니다.

수택의 또 다른 특징 중 하나는

대비되는 상권을 볼 수 있다는 건데요.

좌측은 수택동의 학원가, (나름 학원이 꽤 많죠?)

우측은 유흥 상권 골목입니다.

예전에 비해 유흥 상권의 규모가 줄었다고는 하지만

여전히 과거의 모습을 느낄 수 있는 거리에요.

그래도 여기서 조금만 더 위로 올라가면

구리역을 중심으로 구리의 중심상권이 나와요.

상권을 가로지르는 넓은 도로를 중심으로

아래로는 수택, 위로는 인창동이 시작됩니다.

26년 3월 입주를 앞두고 있는

구리역 롯데캐슬시그니처의 늠름한 모습과

유동인구로 활기찬 모습을 느낄 수 있는 거리입니다.

따라서, 교문/수택 생활권에서는

아파트 (그 중에서도 신축)
역 접근성

이 두 가지에 따라 사람들의 선호도가 결정됩니다.

e편한세상수택센트럴파크라는 단지는

최근 1억 가까운 호가 상승을 보일 정도로

사람들이 관심을 보이는 단지 중 하나에요.

주변 환경에 비해 연식의 희소성,

학원가 접근성, 역 접근성 등 나름 장점이 있어서

높은 가격을 형성하고 있습니다.

③ 인창

인창 생활권 역시 최근 8호선의 연장 개통으로

동구릉역이 생기면서 입지가 변한 곳입니다.

8호선 동구릉역을 중심으로 크게

좌측은 아름마을, 우측은 인창택지로 나뉘는데요.

특별히 중심 상권이 있다기보다는

도로를 따라서 생활편의상권들이 갖춰져 있습니다.

아름마을은 강서구의 염창동처럼

살짝 언덕도 있고, 소규모 단지들이 모여 있어서

아파트가 밀집되어 있는 곳 치고는

조금은 어수선한 느낌을 주는 곳이에요.

반면에, 인창택지는 연식은 오래 되었지만

평지에 균질한 환경을 갖추고 있고

대부분의 단지들이 구리역과 동구릉역 모두

이용 가능하다는 점이 정말 큰 장점이에요!

연식이 조금 더 좋지만

역에서 조금 더 먼 아름마을과

연식이 아쉽고 소형평형의 구성이지만

역과 정말 가까운 인창택지

여러분은 어디에 더 살고 싶으신가요?

참고로, 구리역 역세권 신축인

e편한세상인창어반포레는 현재 전용 84m² 기준

11억~12억대의 가격을 형성하고 있습니다.

그만큼, 구리에서는 역이 가깝고

연식이 좋은 단지일수록, 선호도가 높다는 것을

가격을 통해서 살펴볼 수 있어요!

정리하자면,

구리 생활권의 특징과 선호도

그리고 가격분포는 다음과 같아요!

교문/토평 생활권
1. 장자호수공원 및 8호선
2. 학군 및 균질한 상권에 평지 + 뷰
3. 30평대 기준 매매 7~9억대, 전세 5~6억대
교문/수택 생활권
1. 8호선 구리역&장자호수공원역 더블역세권
2. 아파트 자체의 희소성 (신축 선호)
3. 수택 학원가 + 유흥가 대비되는 상권
4. 30평대 기준 매매 6~9억대, 전세 5~6억대
인창 생활권
1. 8호선 구리역&동구릉역 역세권
2. 소규모 단지 밀집 아름마을, 균질한 인창택지
3. 30평대 기준 5~8억대, 전세 4~5억대