수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 :)
함께할때 더 빛나는 함께하는가치입니다.
최근 블라인드라는 커뮤니티를 보니, 이런 글들이 많더라구요.
'신축은 미친듯이 올랐는데 구축은 안오르는 것 같다.
구축사면 안되는거 아닌가? 나중에 안팔리면 어떡하지?'
'아니다. 구축도 결국엔 오를거다' 등 여전히 의견이 분분한데요.
최근 2~3년이상 상승흐름을 보면
대부분의 지역에서 상대적으로 신축인 단지들의
전세가가 더 빠르게 오르면서
상승의 흐름도 더 빨리 왔던 것 같아요.
여러분들도 많이 알고계시는 지역인 서울 성동구입니다.
옥수동의 구축대장인 옥수삼성(99년식)과
왕십리의 신축대장인 센트라스(16년식)의 가격을 보면
지난 상승장에 센트라스는 19.2억,
옥수삼성은 17.5억의 가격을 찍으면서
센트라스가 더 높은 전고점을 찍었습니다.
만약 이때 그래프만으로 역시 신축이야, 전고점이 달랐네 하고
23년 6월에 두 단지의 가격이 비슷해졌을때
전고점과 과거 가격흐름만을 보고 훨씬 더 높았던
센트라스를 저평가라고 판단했을거예요.
하지만 최근의 흐름을 보면 입지가 더 좋은 구축인 옥수삼성이
센트라스보다 가격이 뒤늦게 상승했지만
결국엔 연식이 시간이 지나며 가격이 역전되는 흐름을 보이고 있습니다.
구축은 전세가 잘 안오른다던데…
전세가는 어떨까요?
오히려 동기간에 전세가 상승을 보면
옥수삼성이라는 사람들이 좋아하는 역세권 구축단지가
결과적으로 전세가가 더 많이 상승 했다는것을 알 수 있습니다.
결국엔 과거에 신축이 많이 올랐으니까,
이제 기회가 없는게 아니야? 라고 생각하기보다는,
이미 오른 단지들을 쫓아가서 매수하기 보다는요.
그리고 구축이라서 전세금이 이제 안올라
투자금 회수가 막연히 늦어질 것 같다는 생각이 드신다면
지금 덜 오른 단지들 중에서
구축이라도 사람들이 좋아하는 구축들,
특히 교통이 편리하고 입지가 좋은 구축들은
왠만한 신축보다 전세가가 더 많이 오를 수도 있으니
아직 가격이 싸다면 더욱더 눈여겨보시면 좋을 것 같습니다.
구축단지를 투자할때 확신이 들지 않고 불안하다면
과거 수익률이나 수익 분석을 직접 해보면서 얼마나 파워가 있었는지
지속적으로 공부해나가시면 도움이 될 것 같아요😊
긴글 읽어주셔서 감사합니다 :) ❤️
