수지구 신봉동 서홍마을우남퍼스티빌 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 2조 또호레]

◆ 아파트명

서홍마을우남퍼스티빌

주소: 경기 용인시 수지구 신봉동 905

준공년월:2004년 건축

세대수: 총 962세대

동수: 총 11개동

난방방식: 지역난방(열병합)

시공사: ㈜우남

용적률: 219%/건폐율: 15%

◆ 위치 (A)

◆ 입지평가(A)

직장

-종사자수: 414,867

-사업체수: 98,465

교통

-수지구청역: 1.8km, 7분(차)

-성복역: 976m, 3분(차)

-강남역: 45분 (대중교통)

◆학군(S)

-수지구 학업성취도 1등 중학교: 홍천중(322m)

◆ 과거시세

◆수익률분석

현시세:’23.11 매매: 60,000 / 전세: 41,250 / 투자금: 19,000

10년 내 고점 매입 시: ’22.5 매매: 73,000 / 전세: 38,340 / 투자금: 35,000

10년 내 저점 매입 시: ‘16.10 매매: 35,325 / 전세: 30,571 / 투자금: 5,000

<과거 투자의 수익률계산>

수익(매도금액-매수금액)/투자금*100%

고점 매입 시 수익률 : (60,000-73,000)/35,000 *100 = -370%

저점 매입 시 수익률 : (60,000-35,325)/5,000 *100 = 500%

◆현장사진

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