[서투기29기 2년에 3채 가능하지?_뉴욕부자엄마🗽💛] 힘든게 나쁜건가? 🤧 (1주차 주우이님 강의 수강후기)

1. 잊기전에 기록하기

@아실, 서울 매수/매도 심리, 거래량 체크할 수 있음. (23년 매매 10% → 25년 30%대)

투자의 본질은 가치대비 가격이 싼 자산(잃지 않는 투자)을 취득하고 오래 보유하는 것. 

실거주가 가능하다면 현 규제지역 실거주 투자가 best.

관악구: 2호선 라인 위쪽을 볼것

강서구 : 250-300세대여도 둘러쌓인 균질성이 있다면 ok.

구로> 금천 /광명

수지: 분당이 재건축되면 이주수요 받아줄 수 있는 곳

 한성 - 조립식 → 재건축

 동부 - 리모델링 (동호수 유지됨) 

 속도는 리모델링이 fast, but 분담금은 재건축이 비쌈.

구축은 용적률을 볼 것 !! 210% 이하면 좋다.

4급지 이하는 30평대까지 같이 볼 것. 20평이 먼저 소진되면서 먼저 오르고 전세는 30평대가 더 높으니까 투자금이 오히려 30평대에서 적게 드는 경우도 있음. (수익은 30평대가 더 크다!)

가치성장 투자: 수익을 높이는 투자

소액투자: 높은 수익률

입지가 좋고 급지가 좋을수록 가치성장일 확률이 높다.

소액투자에서 입지 좋은 신축 투자하는법? 

미리 임장하고, 봐두고 있어야함. 시장 안좋을때 전세가격 오를때 가장 많이 오를 수 있음

입지좋은 구축, 입지가 덜 좋은 신축을 target으로. 

내가 매수할 수 있는 가장 좋은 곳부터 알아보고 매수할것. 

단기간 전세가격이 매매가격을 추월할 수 있는 수도권단지들.

2. 나에게 적용하고 싶은 점

앞마당 최소 3개 만들기

@규제지역, 내 금액으로 살 수 있는 아파트 최소 50개 알기

임장을 가지말아야할 이유는 백만가지, 임장을 가야하는 이유는 딱 한가지. 

 주말에 조원분들이랑 단임 같이 못한거 평일에 짧게라도 틈틈히 직접 가서 보고 와야한다. 움직이자!!