수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요,
함께 나아가는 투자자 리스보아 입니다.
오늘은 투자를 시작할 때
큰 관문 중 하나인
전화 임장의 벽을 깨면서
어떻게 더 디테일하게
단지에 대한 선호도를 알아갈 수 있는지
이야기 해보려 합니다.
전화임장이 아직 두렵다면,
친절한 사장님을 찾는다는
생각으로 해보세요
극 내향형인 저는
전화임장을 하기 전부터
어떤 분들을 만날지,
혹시 싫어하시면 어떨지
고민이 많았는데요,
전화임장 전부터
고민이 쌓이기 시작하자
두려움이 행동을 막기 시작했습니다.
하지만 제가 전화임장을
‘친절한 사장님’을 찾을 때까지
하는 것으로 목표를 세운뒤로는
어떨때는 묻는 것만 말씀해주시는
분을 만나도,
그 다음 부동산에 전화하면서
많이 묻지 않아도 친절하게 알려주시는
사장님들을 만나면 된다는 생각이 들었고,
실제로 많은 것을 묻지 않아도
잘 알려주시는 사장님들을 통해서
몰랐던 이야기를 알게 되고,
매물임장까지 이어서 하게 되면서
현장에서도 이전보다 더 많은 것들을
알아갈 수 있었습니다.
이렇게 질문하면
선호도를 파악할 수 있습니다
그리고 그 다음은
어떤 것을 질문해야 하는지
고민이 되는데요,
우선 네이버에서 최저가 매물을
보고 연락을 드린다음
가장 기본적인 정보를 먼저 여쭤봅니다
1) 수리상태, 타입 등
2) 이사 날짜, 현재 거주자
그런 다음 선호도를 파악하기 위해서는
이런 질문들을 해보면 좋은데요,
Q. 이게 가장 좋은 매물이에요?
수리된 건요?
다른 타입은요?
다른 동은요?
우선 단지 내에서 더 좋은 조건이
없는지를 파악해보면서
타입별로 혹은 동별로
물건이 얼마부터 나오는지
그리고 가격 차이가 있다면
왜 나는지를 여쭤보면서
‘단지내의 선호도’가
어떻게 달라지는지 알 수 있습니다
Q. 옆에 단지도 보고 는데,
혹시 거기도 물건이 있나요?
그리고 자연스럽게 주변 단지들 중에서
비슷한 매매가격을 가진 단지들도
여쭤보는데요,
보통은 가까운 단지들의 물건들을
함께 중개 하는 경우가 많으므로
다른 단지의 물건을 여쭤보면서
얼마부터, 어떤 조건의 매물이 있는지
확인하고
가격이나 단지의 차이를 여쭤보면
각각 단지의 특성과 장단점을
설명해주십니다.
가장 좋은 것은 함께, 그리고
꾸준히 하는 것입니다.
그리고 가장 효과적인 방법 중 하나는
바로 이 전화임장을 함께 그리고 꾸준히
하는 것입니다.
그래서 지금 같이 강의를 듣고
같은 지역을 분석하고 있는 동료가 있다면
함께 약속을 하고
단지별로 전화임장 했던 내용들에 대해서
공유하고 거기에 대한 생각들까지 더해보면
( 그래서 내가 생각한 선호도와
지금의 가격을 비교하면 어떤지 )
혼자서 막막했었던 것보다
훨씬 더 재밌고 알차게
지역에 대해서 알아가실 수 있을 겁니다
긴 글 읽어주셔서
감사합니다:)
