[서투기 33조 3십억 벌려면 3본 정도는 가봐야조_여행17] 1주차 주우이멘토님 강의후기 "투자의 본질을 잊지말자!!"

안녕하세요^^

여유로운 행복을 위해 성장해가는 여행17입니다!

대책 이후 나름 걱정스럽고 조급한 마음으로

서울투자기초반 수강을 하게 되었습니다.

현재 거주하는 월세집의 리모델링 이슈로

2년 뒤 거주가 불분명해진 상황에서

두 번째 투자를 해야할지, 

현금을 들고 있어야 하는지 고민되는 상황이지만…

고민만 할 수는 없어 

우선 제가 할 수 있는 것을 하기 위해

1주차 주우이멘토님 강의를 열심히 들었습니다.

현재 상황에서 조금 빠르게 움직여서

저희가 할 수 있는 투자를 꼭 해냈으면 하는

주우이멘토님의 “진심”이 너무나 느껴지는

따뜻하고 감사한 강의였습니다! 

더불어 저희가 해야 할 일과 나아갈 방향에 대해 

잘 알려주셔서 많이 배웠고 

나아갈 방향에 대한 의사 결정을 할 수 있게 되었습니다!^^

오랜 시간 강의 감사합니다!^^

투자의 본질은 변하지 않는다!

가치대비 가격이 싼 자산을 취득하고 보유한다!

지난 실준반 4주차 너나위멘토님 말씀에서와 마찬가지로

주우이멘토님 역시 “투자의 본질”을 강조해주셨습니다.

10.15대책으로 거래량은 잠시 주춤할 수 있으나

그 기간이 길어져 심리에 영향을 미쳐 가격이 떨어질지

혹은 짧게 지나가면서 심리에 영향을 미쳐 가격이 오를지는

알 수가 없다고 하셨습니다.

매매가격은 사람들의 심리에 관한 것이기 때문입니다.

따라서 미래를 예측하기보다는

현재 제가 할 수 있는 것을 해나가야 겠습니다.

결국 투자의 본질로 돌아가

지금 내가 가진 투자금으로 

투자가 가능한 곳(비규제지역)에서 

가장 가치있는 단지를 취득하고 보유하는 것!!!

지금 제가 해나가야 하는 일이라는 생각이 들었습니다. 

BM

따라서 만안구, 산본, 구리시 3개 앞마당을 빠르게 만들고

제가 할 수 있는 가장 가치있는 투자를 해내겠습니다!

무주택자, 1주택자, 2주택자의 방향성!

1억이하, 1~2억, 2억 이상 종잣돈(투자금)에 따라 갈 지역!!

대책 이후 주택수와 종잣돈에 따른 방향과 갈 지역을 잘 알려주셨습니다! 

특히 1~2억 사이 단지는 비규제지역과 지방광역시를 함께 비교해보고 투자하되 

수도권 비규제 단지와 지방광역시 단지의 매매가 전세가 특징을 

잘 알아야 한다고 알려 주셨습니다!

두 지역의 특징을 잘 알려주신 덕분에

제 상황에는 광역시보다는 ‘수도권 비규제지역’ 투자가 

더 안정적일 것이라는 판단이 섰습니다!^^

연 저축액이 적은 편이며 현재 월세집도 불안한 상황이기에

큰 수익을 바라고 지방에 투자했다가 

매도 타이밍을 놓치고 전세금 상승도 어려운 상황보다는

수도권 비규제 단지에 안정적으로 투자함으로써

수익이 덜하고, 빠르게 오르지 못한다 하더라도

전세가 상승분으로 조금 불안한 제 상황을 헷지할 수 있겠다는 결론을 내렸습니다!

고민스러웠는데 나름의 방향을 정할 수 있게 해주셔서 참 감사했습니다!^^

BM

수도권 비규제지역 투자로 방향 설정!!

현재 불안한 월세거주 리스크에 대비할 수 있도록

전세가 상승 가능성이 있는 단지에 투자하자!

땅의 가치를 보고 투자해라!!!

서울25개구 모두를 한판에 정리해주시면서

핵심내용을 쏙쏙 뽑아주셨습니다!

서울 25개구 잘 알고 있다고 생각했지만

전문 투자자인 멘토님의 시각으로는

각 지역을 어떻게 보시는지 알 수 있어서 좋았습니다^^

정리해주시면서도 강의 내내 강조하신 내용 중의 하나가

“입지가 좋을 수록 땅의 가치가 좋은 곳”에 투자하라는 말씀이셨습니다. 

서울 중심의 입지가 좋은 곳에서는 

신축에 투자하기 전에 ‘더 좋은 입지의 구축’은 없는지를 보고 

투자하라고 강조하셨습니다.

전세레버리지 투자를 하다보니

입지가 좋은 지역이라도 구축을 투자하게 되면

전세가가 낮은 편이고 수리비 추가 가능성도 있어

투자금이 많이 들어 신축으로 마음이 가는 경우가 많았습니다.

하지만 거의 많은 멘토님들께서 강조하시는 부분이

입지 좋은 곳! 땅의 가치가 좋은 곳!인 만큼

잘 새겨 듣고 다음 투자에는 구축 투자의 허들을 넘어

땅의 가치를 보는 투자를 해보도록 하겠습니다! 

‘좋은 곳은 올랐다!’에서 끝나지 말고

그 다음으로 내가 살 수 있는 것들 중 가장 좋은 것에 투자해야한다!

그 동안 급격하게 시장이 오르다보니

살 수 있었던 단지를 놓치는 경우들이 많았던 것 같습니다.

규제 이후 역시… 

비규제지역으로 수요가 몰리면서

풍선효과로 가격이 급하게 올라 가는 것은 아닌가 

조마조마한 마음이었습니다.

하지만 멘토님 말씀대로 올라버렸어! 포기하는 것이 아니라

하나가 떠나가면 그 다음으로 좋은 단지에 투자할 수 있도록

앞마당 지역 모든 단지의 우선순위를 제대로 파악해 두어야겠습니다.

제대로 앞마당을 만들고 단지의 가치를 파악해두어

투자의 본질 대로 투자한다면

크게 두려울 것도 없지 않을까 생각했습니다!

BM

앞마당 단지들의 가치를 제대로 파악하여

투자우선순위를 잘 매겨놓기!

투자할 수 있는 가장 좋은 것에 투자하기!

입지 좋은 신축 vs 입지 좋은 구축 vs

입지 덜 좋은 신축 vs 입지 덜 좋은 구축

의 특징과 차이점을 상세히 설명해주셨습니다.

이해하기 조금 어려웠지만

내 투자범위에 맞는 단지가 무엇이냐에 따라

어떻게 투자로 접근해야 할지 알고

투자기회를 엿볼 수 있을 듯합니다!

더불어 더 좋은 입지의 구리 투자가 늦을 까봐

산본이나 부천을 먼저 보는 사람들이 있다고 하셨는데

그게 바로 저였던 것 같아 반성했습니다^^;;

너무 많은 월부분들이 구리에 가서 매임이 어렵지 않을까 

구리 부사님들은 무섭다는데에 두려움도 있었고,

구리에 살아본적 있으니 산본 앞마당을 만들면서 

함께 비교하며 투자해보자 라는 호기로운 마음도 있었습니다^^;;

BM

일단 산본 앞마당을 선택한 만큼 산본에 집중하되,

시간을 내어 구리 시세도 함께 따보고 비교해봐야겠습니다!!

마지막으로 서울/수도권 시장 상황을 짚어주셨는데,

현재가 2017년과 비슷한 상황이길..

그리고 2020년처럼 흘러가길..

그리고 2020년처럼 오르기 전에 투자할 수 있도록 기다려주길..

희망해봅니다^^

물론! 앞으로의 일은 예측할 수 없는 것이니

다시 투자의 본질로 돌아가

현재 할 수 있는 공부와 투자에 집중해보겠습니다!!^^ 

 감사합니다!!^^