[서투기 2봐 성동9!요즘 7리(chilly)한데 두8 걷고 가본다 마음비우기34] 1강 강의후기

1주차 강의는 주우이님 강의였습니다.

올 초까지 서울임장을 하다 이후에 지방 임장을 해서 

그런지 다시 서울 임장에 익숙해지는데 조금 어려웠습니다. 

더구나 제가 지금 임장하고 있는 곳은 너무나 핫한 성동구인데 

강의를 들으면서 왜 사람들이 성동구를 좋아하는지 .. 

제 임장지에 적용하면서 강의를 들을 수 있어서 좋았습니다.

규제지역과 비규제지역을 투자자로써 어떻게 바라봐야되고 

어떻게 투자를 진행하면 되는지 알려주셨습니다.

더구나 저처럼 지방에 사는 사람들은 

‘이제 더 이상 서울 투자는 어렵겠다’

라는 생각이 들기도 했고 한편으로

‘올해 4월에 서울 투자를 진행해서 다행이다’

이런 마음이 들기도 했습니다 ^^;

사실 저는 코칭으로 어느 정도 투자 방향에 대해 가이드를 받았는데 

2년동안은 일단 돈을 모아야되고 투자를 진행할 수 없기 때문에

어떻게보면 ‘공부하기 너무나 좋은 시간이다’라는 생각이 들었습니다.

성동구 임장이 끝나면 

다음 임장지는 비규제지역중에서 가장 좋은곳으로 임장을 가볼까합니다.

말씀중에 토허제땜에 주춤할 때 임장 많이 다니시고 투자를 찾아보라고 하셨는데

지금이 기회인 것 같다는 생각이 들었습니다.

다들 주춤할 때 규제 때문에 못한다라고 생각하는 대신

그래서 내가 지금 무엇을 할 수 있지?

어떻게 하면 투자를 할 수 있지?

여기에 중점을 두고 방향을 잡겠습니다.

가치성장투자 vs 소액투자

저는 무리하게 챗수를 늘리기 보다 

2-3년에 걸쳐서 좋은 것 위주로 투자를 진행하고 

가치성장투자와 소액투자를 번갈아가면서 투자를 할려고 합니다. 

이건 여러 강의를 듣고 코칭을 받고 어느정도 방향을 받기도 했지만 

이번 강의를 통해 조금더 방향을 확실히 잡을 수 있었어요

가치성장 투자는 어떤 기준으로 투자를 하면 되는지

그리고 소액투자는 어디까지 투자를 할 수 있는지 알려주셨어요

그리고 제가 나중에 월 현금흐름을 얼마정도 원하는지 

계산해보았어요

월 1천을 원하니깐 전세금이 48억이 되어야되고 

6억정도 전세금이 8개 정도가 있으면 되겠더라구요

그래서 10채 전후로 관리를 하면 될 것 같다는 결론을 내렸습니다.

계산하는 동안 제가 벌서 월 천을 번 것처럼 기쁘고 설레었습니다

BM

1. 비교평가 장표 추가하기

2. 1억내외로 투자할 수 있는 단지 리스트업하기

3. 공급폭탄이 있을 때 기본 전세상황을 살펴보기 전세가 씨가 마르고 있는 상황에서 입주있으면 크케 영향이 없다.