🚩아파트명 : 귀인마을 현대홈타운
🚩위치 : (지도)
🚩입지평가
1.직장
안양시 동안구 종사자수 : 171,868 / 사업체수 : 27,668
2.학군
귀인초(1,569명 과밀) / 귀인중(학업성취도 95.4 % 특목고 진학률 13.1%)
3.교통
(강남역 45분 / 시청역 58분 / 여의도역 55분)
4.공급
향후 3년간, 총 6,372 세대 (두산위브, 어바인퍼스트, 트리지아, 엘프라우드)
🚩과거시세
25평 전고점 8억 6천 / 7억 2천 (전세가율 67~68%)
33평 전고점 12.6억 / 9억 (전세가율 66 %)
🚩수익률 분석 (10년 이내 투자 타이밍)
현 시세 : 매매 10억 9천 / 전세 7억 2천
10년 이내 고점매입시 : 2022년 9월 (매매 12억 6500) / (전세 7억 1625)
10년 이내 저점매입시 : 2013년 12월 (매매 4억 9,117) / (전세 3억 1500)
고점매입시 수익률 (109,000-126,500) / (126,500-71,625) *100 =-31.89%
저점매입시 수익룰 (109,000-49,117) / (49,117 - 31,500) * 100 = 339.91%
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