누구나 괜시레 들뜨고, 정신 없는 년말
더군다나 제법 긴 연휴 기간이 확보 된 성탄절 주말…
혼자 계획 했다면, 단순 계획에서 실행에 옮겨지지 못했을 3주차 조모임 & 첫 임장
강의 내용중 “혼자 가면 빠르지만, 함께 하면 멀리 간다”라는 문구가 마음에 와 닿는 시간이였습니다.
나가기도 큰 마음을 먹어야 하는데, 따뜻한 남쪽 나가 광주에도 이리 한파라니…
어찌 어찌 약속 된 시간, 장소에서 뵙는 아직 어색하지만.. 반가운 얼굴들
우당탕탕 부동산 투자의 걸음마 수준인 우리 조를 한명의 낙오자 없이, 각자의
생활 패턴이 다른 상황에서도 본인의 축적 된 노하우를 어떻게든 나누어 주시려고
시간을 나노 단위로 쪼개서 생활하시는 것 같은데, 정말 감사하고 존경 하는 이십만키로님
저도 가능할지 모르겠지만, 나중에 꼭 나눔을 할수 있는 인물이 되볼게요~
▶ 수도권 / 지방 부동산 투자 시 중요 차이점 (교통/학군) 고려 하여 임장 진행
광주 대표 학군지 봉선동 임장 진행
비교 진행 위한 샘플 모델 1개 포함 진행 (with방림동 무등산파트)
목표 아파트 이동 시 주변 상가 확인
지방 아파트 대표 요소인 학원가가 많았으며, 식당, 병원들도 충분히 배치 되어있었으며
유해 상권(유흥 주점…) 요소가 없어, 학부모들이 좋아 할만한 환경으로 조성 되어 있구나 느꼈습니다.
또한 주변에 광주 대표 병원 (전남대학교, 조선대학교, 기독병원)이 밀집 되어 있으며
고소득 직업군이 생활,거주 하는 환경이라 대표 학군으로 자리 잡은 듯 하다.
소득에 여유가 있으며, 교육의 중요성을 느낀 지역에 많은 학원가들이 형성 되어 있으며,
다소 도보 이동에 불편함이 있는 경사지에 위치함에도 땅의 가치 > 건물 가치보다 높다는
입지적 중요도 확인 단! 입지적 장점 요소인 학군의 필수 요소인 학교 위치, 분포도 함께 확인
★ 고소득 직업군 직주근접 주거 환경 à 교육 환경 조성 à 지역내 대장(리딩) 아파트 형성
▶ 봉선동 임장 시 느낀 단점
→ 경사 진 아파트 위치
→ 오래 전 형성 된 지역이라 좁은 차선 폭
▶ 봉선동 임장 시 느낀 장점
→ 여러 분야의 상권 발달
→ 풍부한 학원가
→ 유해 상권 분포 미비
→ 이동 유동 인구 학생 빈도 높음 (상대적 젊은 연령 층 예상)
▶ 아파트 단지 내부 요소 확인
→ 건설 시기 별 타입 차이 (판상형, 타워형...)
→ 풍부한 커뮤니티 선호
→단지 내 시그니처 조형 물 & 조경 선호
▶ 저평가 판단 기준 요소 중
→ 10년 전세 가격 변동 그래프 확인
☞ 우상향 진행 중 최근 등락 폭 발생 → 저평가 판단 진행 검토
☞ 등락폭 없이 수평적 유지 → 저평가 아닌 저가치 판단
▶ 지방 선호 평수 30평대 확인 시 참고 사항 (단지 내 단일 평수 아닐 경우)
→ 20평대 & 30평대 << 30평대 & 40평대 _ 상승 진행 시 대형 평수와 묶여 있는 매물이 탈력적 상승 가능성 높
음
조원들 임장 가이드 및 중요 사항 확인 해 주시고, 광주 기준에서 멀고 먼 한양까지 귀가 하시는 이키님
다시 한번 감사 드리고, 조원 분들께서도 함께 추운 날씨에 한뼘 더 배움을 키워서 고맙습니다.
앞으로 지지지 않고, 꾸준히 살아 남았으면 좋겠습니다.
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