열반스쿨 기초반 3강 강의 후기[열반스쿨기초반 70기 9조 톡톡간장

[양파링님 강의]

아파트 수익률 보고서 작성 이유, 방법, 아파트수익률 보고서로 투자하는 법을 배우다.

1. 부사님에게 끌려다니지 않고 더좋은 땅과 더 좋은 아파트를 찾고 스스로 매수하기 적절한 때를 도와주는 꼭 필요한 과정을 알게 되었다.

2. 그냥 쓰는게 아니라 제대로 쓰야한다.

쓰보지 않으면 같은 돈으로 후진 물건을 살 수 있다. 또한 좋은 것을 사더라도 확신이 없으니 가격이 오를 때까지 기다리지 못한다...

내가 살수 있는 가장 비싼 물건을 사면서 같은가격에 후진 것을 사고 싶은가?

좋은 물건을 사고도 확신이 없어 참지 못하고 적은 수익을 내고 팔아버리고 후회하고 싶은가?

그렇게 하지 않기 위해서는 아파트수익률 보고서를 작성해야한다. 반드시!!

3. 아파트 수익률 보고서 구성부터 작성방법을 너무나도 상세하게 설명해주셨다.

화면 쉽게 캡쳐하는 방법까지...

구성요성 중 입지평가의 중요성을 입지를 평가하는 이유, 판단기준, 방법까지

입지를 안다는 것은 더 좋은것(가치 있는 것)을 선택할 수 있는 혜안을 가질 수 있다.

투자에서 수익률의 중요성은 지속적인 투자를 가능하게 한다.

[주우이님 강의]

주우이님께서는 초보투자자가 겪어야 할 모든 것이라는 주제 아래

본인의 투자경험을 바탕으로 강의 진행 해주셨다.

1. 임장지역 선정(앞마당)을 만들어야하는 이유, 앞마당의 의미

앞마당은 단순히 다녀온 지역이 아니라 10분동안 그 지역을 설명할 수있고 랜드마크아파트 등 내가 관심있는 아파트 가격 추이, 매물건수의 추이를 알고 있어야 한다.

그리고 고민중이였던 제대로 앞마당을 만들지 못했을 때 다음을 어떻게 해야하는 지 알 수 있어 좋았다.

2. 투자 의사결정을 위한 비교평가

비교평가 할 때 가장 중요한 것은 가치대비 저렴한 물건을 찾는 것이고

저평가 여부 확인 후 투자기준에 부합되는지

그리고 나의 실투자금을 확인한 뒤 투자를 해야한다.

투자 후 복기의 중요성 강조

(매수복기, 인테리어 복기, 누수복기...)

초보의 실수 투자금에만 관심을 가진다.

더 중요한 것은 가치 있는 아파트를 저렴한 가격에 사는 것이다.

(투자 후 가격이 내려가면 버티기 힘들기 때문이다..)

주우이님도 9~10호기 할때가 되어서 정말 싼 것을 산다는 걸 알게되었다고 한다. 투자 경험이 중요하다는 것을 알 수 있었다.

한번의 홈런이 아니라 번트를 쳐서 나가야한다. -너바나-

우선 만들어갈야할 앞마당 선정 순서를 명쾌하게 알 수 있었다.

3. 실전투자자로 성장하기 위해서는

내가 어디에 있던 방향성이 명확한 나만의 북극성 (목표)가 있어야한다. 그래서 길을 잃더라도 다시금 북극성을 향해 나아갈 수 있다.

많은 선배와 책에서 강조하는 질문하기.

질문하는 것도 연습이 필요하다 질문을 통해

답을 찾아갈 수 있다.

관계유지

제일 간과하기 싶지만 정말정말 제일 중요한 것.

감사하고 진심으로 대하기 작은 선물하기

적용할 점

1. 관심 단지 수익률 보고서 작성해보기

2. 나의 한계를 짓지 않기

3. 지금 나의 일에 최선을 다하기

4. 후배들에게 연말 선물하기(작은 선물)

5. 유성구 임보 쓰기