청주시 흥덕구 가경아이파크1단지 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 70기 9조 톡톡간장]

# 아파트명

 청주가경아이파크1단지(19년/905세대)

# 위치(지도)

# 입지 평가

 1. 직장 : S

청주시 사업체수 63,669개

종사자수 367,627명(S)

흥덕구 종사자수 161,265명(B)

2. 교통 : 평가제한

 경부고속도로, 오송KTX, 2순환로

3. 학군 : C

서현중 83.7%(6.5%) / 경덕중 82.9%(4.3%)

솔밭중 92.7%(5.0%)

4. 환경 : A

현대백화점 충청점

홈플러스 청주점

롯데마트 청주점

NC 백화점

5. 공급 : C

청주시 흥덕구

적정수요대비 공급수준 : 2.09배

# 과거시세

# 수익률 분석

현시세: 자경아이파크 33평형 현재 매매 5.8억, 전세 4.2억

10년 내 고점 매입시 : 21년 9월 7.2억, 전세 3.8억

10년 내 저점 매입시 : 23년 3월 5억, 전세 3.5억

  *고점 매입시 수익률 (58000-72000)/(72000-38000)*100 = -38%

 * 저점 매입시 수익률 (58000-50000)/(50000-35000)*100 = 67%

# 현장사진