[뚜랴] 너나위 멘토님의 생애 첫 내집마련 강의

안녕하세요! 뚜랴입니다!

저는 비전보드의 실현을 꿈꾸며 지금까지는 투자 관련 강의만 듣다가 

이번에 처음으로 내집마련 강의를 수강하게 되었습니다! 

내집마련은 늘 멀게만 느껴지고, 특히 서울 내 제 집은 오랜 후에나 오는 일일 거라고 생각했는데, 

가볍게 시작한 1강을 듣다보니, 나중에는 이게 되나..? 이게 되나..? 어..? 어?

하며 대출금액도 계산해보고, 자연스레 네이버 부동산을 뒤지고 있는 저를 발견하였지 뭐에요! 하핫!

여러가지 가능성으로 희망회로를 돌리고 있는 저…

너나위 멘토님 감사합니다♥

#아파트 매매가에 따라 다른 공급대책의 영향

• 저가 주택일수록 종잣돈이 두배가 더 필요해지면서 실거주 마련이 부담스러워진 상황이고, 오히려 11억대 이상의 단지들은 큰 변화가 없거나, 2억 정도 투자금만이 더 필요한 상황,
• 이러한 영향으로 공급도 줄었으나 수요도 줄었기 때문에 어떤 것이 더 많이 줄어드느냐의 게임,
• 적어도 생애최초 내집마련을 계획한 분들에게는 경쟁자가 사라지는 효과가 있기 때문에 이러한 부분은 호재로 작용한다고 말씀해주셨습니다!

#자본주의의 이해

• 규제 관련한 상황을 아주 이해가 쏙쏙 되도록 정리해주신 이후에는, 대출에 대해서도 상세하게 알려주셨습니다. 

  >> 주택담보대출은 매우 우량한 상품이다.

  >> DSR 40%는 이미 가계대출이 과도한 부담으로 작용하지 않도록 제한하여 주는 역할을 하기 때문에 그 선에서는 레버리지를 활용해도 좋다. 지금같이 집 값이 아직 과도하게 오르지 않은 상황에서는 - 

  >> 받을 돈은 빨리 받고, 내 호주머니에서 돈은 최대한 늦게 빼라! 즉, 원리금균등상황 방식이 더 낫다.

  >> 현재는 금리인상기이기 때문에 변동금리형이 유리하다.

  >> 부자가 된다는 것은 세금에 민감해진다는 것, 미리부터 익숙해지는 것이 좋다.

#내 상황에 적용

• 먼저 제 종잣돈과 소득 수준을 파악하였고, 활용할 수 있는 대출 또한 확인하였습니다.
• 이 소득으로 감당가능한 대출한도를 또한 계산해보았으며, 매매가 기준 확인하여 담보대출시 DSR 확인도 해보고, 마이너스통장이나 신용대출을 사용할 경우의 DSR까지 마저 확인하였습니다.
• 그렇게 계산하고 나니, 어느 금액 선의 아파트까지 매수할 수 있을지가 계산이 되었고, 열심히 네이버 부동산을 찾아보기도 하였습니다.
• 물론, 직장에서는 조금 거리가 있는 지역으로 나가야겠지만, 이렇게 내집마련도 가능한거구나!하며 하나의 가능성을 더 타진한 것 같아 기쁜 마음이었습니다.  

#앞으로 가야 할 길

• 내집마련은 투자에 있어 마중물 같은 첫걸음이라는 너나위 멘토님의 말씀이 계속 마음에 와닿았습니다.
• 물론 부동산 투자자의 경우는 조금 다를 수도 있겠지만, 내집마련을 하고 더 여유로운 마음으로 자산을 손에 쥔 채 투자생활을 이어나가는 것이 더 안정적이라고 말씀해주셨습니다.
• 마침 열반스쿨 기초반에서 너바나 강사님이, 내 집에 사는 투자자의 레벨에 대해 말씀해주신 부분도 동시에 떠올랐기에, 저도 내집마련 후 조금 안정적으로 투자 생활을 이어나가고 싶다는 생각이 들었습니다.
• 허나 늘 투자를 목표로 공부해왔던 터라 조금은 혼란스럽기도 했습니다.
• 어떠한 길로 나아가는 것이 좋을지, 투자코칭을 받아보면 더 명확해지겠죠?

7개월간 이어온 투자공부에 조금 다른 변화가 생길까요?

오늘 배운 것들을 과제로 연결해보고, 또 내집마련 투자가 가능한 매물을 찾아보는 연습을 착실히 해보겠습니다.

감사합니다! 너나위 멘토님!