현금 전세입자말고는 답이 없는지 궁금합니다 🥲

가루님 안녕하세요 세상에나,, 세입자님 왜 맘이 바뀌셨을가요? 많이 놀라셨을 것 같아요. 현재 정책규제 조건으로는 잔금일 집주인이 바뀌면 전세대출이 안나오고 있는 것은 맞는 것 같고 현금세입자를 구해야 한다는 사장님 말씀도 맞는 것 같습니다. 현재 조건으로, 세입자 거주시기가 매우 중요한 사항인데, 잔금 3개월전에 맘이 변하셨는지 궁금하네요. 그래도 잔금을 해야하는 상황이니 만약 저라면 1. 현 세입자를 잡는다. - 나가는 이유를 파악하고, 시세보다 저렴한 전세가격으로 계약을 하거나, 3개월만 살아주시는 조건으로 월세 등등을 제시할 것 같아요 그리고, 왜 계약할 때 살겠다고 하다 맘이 변하셨는지, 그 변하는 포인트를 찾아볼 것 같습니다. 2. 부동산 전세를 뿌린다. - 잔금 3개월이 안남은 지금 시점, 어떻게든 현금세입자를 잡아보려 적극적으로 전세매물을 내놓을 것 같습니다. 1월은 은행에서도 연초 대출시행할 때 자금 여유가 있어 야박하게 굴지 않을 것 같아요(신용대출요, ) 3. 조건부 전세대출이 완화된 은행찾기 - 가능한 모든 1군과 2군 은행 모두를 뒤져볼 것 같습니다. 파워전임을 통해서 파악해 보는 것이 좋을 것 같아요 T.T 정말 열심히 찾으신 1호기인데, 갑자기 바뀌는 상황을 놀라셨을 것 같습니다. 가루님! 잘 해결되시길 진심으로 응원드립니다...

안녕하세요 꽃가루님? 갑작스런 상황에 당황스러우실 것 같습니다. 1. 기존 세입자에게 이자비 등으로 계속 거주하실 생각 없는지 다시 한번 더 여쭤볼 것 같습니다. 2. 기존 세입자 분이 2월에 나가셔야하는 상황이라면 잔금일 앞당겨서 소유권 먼저 가져올 것 같습니다. 3. 주변 은행 전화해서 "한달이내 소유권 이전한 집 전세대출 가능할까요?(세입자버전)" 라고 물어서 가능한 은행 찾으면서 리스크 대비하며, 현금세입자 적극적으로 찾아볼 것 같습니다! 4. 전세가격 얼만큼 더 내릴 수 있을지 신용대출과 한도 미리 계산해 볼 것 같습니다. 전세셋팅 응원드립니다 꽃가루님~!

안녕하세요 꽃가루님 제일 좋은 건 전세입자의 마음을 돌리는 것인데.. 힘들어서 문의를 남기신 거겠죠..? ㅠㅠ 그럼에도 한번 더 잡을 수 있으면 조건을 맞춰드리면서 설득을 한번 더 해보면 좋을 것 같습니다. 다음으로는 적극적으로 현금 세입자를 찾아보시는 게 좋을 것 같습니다. 부동산 뿐만 아니라 요즘은 당근, 호갱노노 같은 곳에도 많이 올리고 의외로 연락 오는곳도 있어서 해볼 수 있는 건 다 해보는 게 좋을 것 같습니다. 규제, 은행 같은 경우는 정말 하는 곳 마다 달라서 하나 하나 다 확인을 해보는 게 좋더라구요.. 은행별로 3개월인 곳도 있고 6개월인 곳도있고.. 현재는 연말이라 좀 더 안 해주는 것 같지만 그래도 알아보시면 좋을 것 같습니다 잘 해결되길 바라겠습니다