너나위님! 쪽집게 과외 같은 대출 규제 해부!

 내 사례에 맞는 대출과 예산! 그리고 내집 찾기!

이번 강의에서는 내 집 마련을 위한 현실적인 대출 전략과 규제 이해법을 배웠다. 

대출은 무작정 은행부터가 아니라 정책대출(신생아특례·보금자리론) → 은행권(생애최초·서민실수요자) 순으로 확인하고, DSR을 고려해 갚을 수 있는 만큼만 신용대출을 활용해야 한다는 점이 인상 깊었다. 

또한 규제를 볼 때는 수요와 공급의 관점에서 해석해야 하며, 10.15대책처럼 거래를 조절하는 정책은 단기적으로 수요를 줄이지만, 서민 실수요자 대출 덕분에 효과가 오래가지 않을 수 있다는 분석도 배웠다. 예산이 정해지면 위치·입지 중심으로 작은 평수부터 시작하는 것이 현명하다는 조언이 현실적으로 다가왔다. 

이번 강의는 단순한 대출 계산이 아닌, 시장 흐름을 읽고 나에게 맞는 타이밍을 잡는 법을 알려준 시간이었다.

1주차 강의 후기 요약 정리

대출과 예산

현재 나에게 맞는 대출과 이를 반영할 예산을 확정

• 규제이야기
• 규제보는 방법 (수요, 공급) (거래, 세금) (빈땅이 있느냐, 없느냐) 이걸로 나눠서 정책이 나옴
• 수요를 억제하는건지, 수요를 부양하는건지, 공급을 억제하는건지, 공급을 부양한다하는데 실제로는 억제하는건지 내가 직접 판단할 수 있어야한다
• 대출 규제 - 10.15대책은 수요 중에서도 거래부분을 건드림
  • 정부기조 : 대출을 줄인다, 실거주해라!
  • 수요가 줄어드냐 공급이 줄어드냐 그 싸움이다!
  • 수요가 더 많이 줄어드는게 중저가 10억 미만의 아파트여야하는데 정책대출 때문에 수요자(서민실수요자, 생애최초, 보금자리론) 해당되는 수요가 있기에 수요 억제가 그리 오래가지 못할 것이다
  • 내년 1분기까지 사야한다는 결론이 나온다!
• 대출 실행시
  • 한도 기준으로 알아봐야한다!
  • 알아보는 순서는 정책대출에서 ‘신생아특례 vs 보금자리론’ → 일반 은행권대출에서 ‘생애최초 vs 서민실수요자’로 알아본다
  • 예산 낼 때 신용대출 쓰는 기준과 DSR 계산 방법
    • 3년 동안 주택담보대출 빼고 모을수 있는 돈으로 갚을 수 있는 만큼만 신용대출을 써서 최대한 한도 확보를 한 다음에 매매해라!
• 어떤 대출을 받아야할지 생각이 정해졌으면 대출상담사에게 연락하여 상담 받아라
  • 월부 중개서비스 통해서 대출상담사 연결하면 괜찮겠지만
  • 아니면 최소 3명 정도 상담 받아서 크로스 체크해라!

내게 적합한 집 후보 찾기

• 방향성 : 잠정적으로 나온 예산으로 덜 중요한거 포기하고 더 중요한거 선택한다!
  • 우선순위 : 위치,입지,직장과의거리,강남까지의거리
  • 덜 중요한 거 : 평수,연식,인테리어
  • 규제지역에 실거주 해야하기 때문에 실거주가 별로인 지역은 제외시켜야한다!
  • 위치가 좋은수록 평수가 작게 시작하는게 좋다!
• 사례별 내 집 후보 찾기
• 시세 / 지역 / 니즈 / 정리

내집은 내가 마련하는 것이다!

나를 믿고 열심히 배운대로 실천하여 내집마련 하자!