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서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요. 에스프레소처럼 진한 투자자가 되고 싶은 에소맛쿠키입니다.
너무나 감사하게도 3주차 오프라인 강의에 초대를 받았네요 ㅎㅎ
마침 계속된 야근에 쉬려고 휴가를 내놓았는데 기회다 싶어서 참석하게 되었습니다.
이번 강의는 잔쟈니 튜터님의 ‘00구 분석지역’ 강의였습니다.
간단히 비교분임 정도만 다녀왔던 곳이고, 평소 궁금했던 지역이라 관심있게 강의를 들을 수 있었습니다!
왜 00구?
00구는 거리가 있음에도 급지가 높은 편인데요,
교통, 환경 등이 개선되면서 젊은 고소득자가 살고 싶은 지역으로 변화했습니다.
지역이 바뀌고, 사는 사람이 바뀌고, 그게 가격으로 나타난 곳이었습니다.
여기에 더해 규제시장으로 인해 가격 왜곡과 더불어 실거주 수요가 증가하기도 했습니다.
단기간에 가격이 상승하며 가치와 가격이 맞지 않는 것도 00구였습니다.
사실 대부분의 선호하는 서울 아파트는 전고점을 넘어섰습니다.
이제는 전고점이 아니라 단지의 가치를 볼 줄 알아야 한다는 거죠.
00구 분석을 통해 다른 지역까지 확장해서 적용할 수 있는 가치 판단 방법을 배울 수 있었습니다.
입지분석
00구의 입지를 분석하는 시간을 가졌습니다.
단순히 입지요소를 확인하는 것 뿐만 아니라 그에 관련된 호재도 한꺼번에 다뤄주셔서
이해하기가 훨씬 쉬웠습니다.
게다가 각 입지요소를 보고 투자까지 어떻게 이어가는지 튜터님의 생각을 들을 수 있어서
바로 벤치마킹을 해야겠다 생각했습니다.
특히나 기억에 남는 부분은 ‘이거 하나만..’ 이었습니다.
다른 지역의 예시를 가져오시며 사람들이 불편해하는 ‘이거 하나’가 개선되었을 때
어떤 효과를 가져오는지 말씀해주셔서 00지역도 마찬가지 효과를 얻을 수 있겠구나 추측할 수 있었습니다.
거기에 더해 다른 앞마당도 지역 주민들이 불편해하는 요소를 해결한다면
현재의 위상과는 좀 더 나은 위상을 가질 수 있겠구나 적용해볼 수 있을 것 같습니다.
생활권 별 포인트
00구의 생활권 별 특징을 파악하고 이를 다른 지역까지 확장해서 적용해보기도 했습니다.
설명을 들으면 들을수록 00구가 정말 신기한 곳이라는 생각이 들었는데요,
여기에 왜 살고 싶어하는지, 어째서 이만한 가격을 형성하고 있는지를 이해하고
생활권 안에서 몇몇 단지들을 예시로 들면서 선호도를 파악하기도 했습니다.
단지별 특징과 선호요소를 같이 얘기해주기도 하셨고
평소 수강생들이 자주 하는 질문을 00구에 접목해 설명을 해주셔서 한 시도 눈을 뗄 수 없었습니다.
마치 다른 지역까지 같이 설명을 듣는 느낌이랄까요.
입지개선, 선호생활권24평vs.비선호33평, 리모델링, 주상복합 등
평소 많은 궁금증을 가지고 있는 부분에 대해서 설명해주셔서
실제 투자 의사결정에 많은 도움이 될 것 같습니다.
투자 의사 결정
마지막으로 투자 의사결정을 설명해주셨습니다.
한 단어로 요약하면 ‘우선순위’ 였습니다.
좁은 범위에서부터 넓은 범위로 점차 키워가면서 우선순위를 파악하고
저평가와 리스크까지 고려하면 투자 우선순위를 결정할 수 있었습니다.
설명을 듣고 사례를 적용해보니 쉬웠는데 실제 투자에 적용하려면 왜 이렇게 어려운 건지 ㅎㅎ
튜터님께서는 이런 수강생들의 마음을 아시는지
정석대로 하는 게 원래 어렵다며,
괜찮은 선택을 한 번이 아니라 계속 해나가야만 우리가 원하는 목표 자산을 이룰 수 있다고 하셨습니다.
공부도 제대로 하지 않은 친구가 별 고민 없이 산 집이 오르는 걸 보면 지금 뭘 하고 있는 건가 무기력 해지기도 하죠.
한두 번의 선택이 아닌 지속적으로 괜찮은 선택을 하기 위해 실력을 갈고 닦는 시간이라고 생각해야겠습니다.
상당히 긴 시간동안을 쏟아 지역 분석 뿐만 아니라
가치 판단에 대한 모든 것을 배울 수 있은 소중한 시간이었습니다.
내 돈으로 얼마만큼 벌 수 있는 시기인지보다,
오늘 해야 할 일들을 해나가면서 꾸준히 돈 버는 선택을 해나가서
목표하는 자산을 이루도록 해보겠습니다.
소중한 시간 내어 강의해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다!
