용산구 한강로동 용산파크자이아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 48조 건물주미니]

▶ 아파트명

한강로동 용산파크자이 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 B

2.교통 A

강남 33분/ 여의도 19분/ 시청 18분

(출처: 카카오맵 길찾기)

3.학군 C

(출처: 아실 지도 단지-학군클릭/중학교 학업성취도)

신광여중 80.4%/ 선린중 73%/신광여고 72.4%

4.환경 A

(출처: 반경재기 1km/ 00구 백화점, 00구 검색-주변 대형마트)

5.공급 S

(출처: 아실 공급물량-시/구 클릭, 현재~3년후)

적정수요 1,071

▶ 과거시세(10년내 저점, 고점)

용산파크자이 37평형

10년내 저점 7.6억(14.8월)

10년내 고점 17.3억(20.12월)

용산파크자이 46평형

10년내 저점 8.3억(15.1월) 전세 6.5억

10년내 고점 20억(22.4월) 전세 11억

▶ 수익률분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 용산파크자이 37평형 매매 16.9억, 17.5억, 전세 없음

실거래 : 매매 15.35억(23.9월) 전세 7.5억(23.10월)

현시세 : 용산파크자이 46평형 매매 19.5억 전세 10.5억

실거래 : 매매16.74억(23.6월), 전세 8.5억(23.8월)

단순계산식 : (매매차익/투자금)*100

(현재매매가-매수가/당시매수가-전세가)*100

저점매입시 수익률: 358%

고점매입시 수익률: -5%

-46평형 저점매입 622%, 고점매입 -6%

▶ 현장사진