시흥시 장곡동 삼환한진 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 72조 우행해]

o 아파트명

시흥시 장곡동 삼환한진 아파트(복기 하기 위해서 작성함)

o위치(지도)

o입지평가

01.직장

시흥시 사업체수 69,637개/ 242,187명

(출처:국가통계포털)

02.교통 (2028년 판교와 연결되는 역 호재가 있다고 한다..ㅜㅜ) 강남까지 43분

03.학군

04.공급

(출처:부동산 지인)

o과거시세

o수익률 분석(10년내 투자 타이밍) ㅠㅠㅠㅠ

현시세: 삼환한진아파트 23평 현재 매매 3.2억, 전세 1.8억

10년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 4.5억 전세 2.4억

10년 내 저점 매입시: 2012년 4월 매매 1.5억 전세 0.9억

*고점 매입시 수익률 (현재매매32000-고점매매45000)/(고점매매45000-고점전세24000)*100=-61.9%

*저점 매입시 수익률 (현재매매32000-저점매매15000)/(저점매매15000-저점전세9000)*100=242%

*수익률 단순 계산식:(매매차일/투자금)*100

*수익률 상세 계산식:[매매차익(현재 매매가-매수가)/투자금(당시매수가-당시 전세가)]*100

복기: 카더라로 절대 매매는 하면 안됌.. 호재는 호재 일뿐 고점 때는 파도를 탄다!!

실력을 키워서 다시 일어나자!

판교역 연결되는 호재가 있더라도.. 에효 ㅠㅠ

투자코칭 받은 후 매도 or 전세 or 기다림 고민해봐야겠음... 수익률보고서를 쓰라는 이유를 너무 잘 알겠다

간절하다.. 미래의 우행해야 화이팅!!