제가 매물결과부터 듣고 싶어서 세대주 분리 관련해서 인터넷으로 찾아본다고 하고, 튜터님께 말씀드렸는데 ㅠㅠ
인터넷으로 찾아봤는데 저랑은 조금 맞지 않는 답변이고,자세히 안나와서
Q&A에 글 남기게 되었습니다~
튜터님께 더 여쭤볼걸 그랬어요 ㅠㅠ 에효…
저는 실거주 집 0호기를 전세주어서,
0호기가 1호기가 되었어요!
제가 맞벌이라서 아이케어도 그렇고,
부동산 공부도 하고 싶고,
종잣돈도 모아서 2호기 하려고,
실거주집 0호기를 전세주고,
2024년 12월에 시댁으로 들어갔습니다.
그런데, 살고있는 시댁 명의가
시누언니(세대주)명의로 되어있고,
같이사는 경기도 남양주시 거주 오남에 있고 소형 아파트입니다~
세대원으로 시부모님, 저, 우리딸이 들어가있습니다.
가족 집에서 살게되면 2주택으로 간주되어,
주택매매시 3주택으로 측정이 되어서 취득세 중과가 되나요?
남편은 주말부부라서 사택에서 평일에 지내는데,
남편은 2024년 12월에 이사 나오면서 회사 사택(평택시원룸)으로 주소지를 바꿔 놨습니다~
이사 나오면서 저와 남편이 세대가 다릅니다
이번주 7/26(토)가 계약일인데,
그전에 남편 밑으로 제가 가게되서 시누언니와 세대가 분리되면 취득세 중과가 되지 않을까요?
잔금 전에만 주소 이전하면 된다는데,
저는 계약서부터 주소 이전한 주소로 쓰고 싶어서요~
요즘 전입신고 인터넷으로 되서 오래 걸리지는 않고 바로 되네요~
잔금(10/31) 전에만 주소 이전해서 세대 분리하면
춰득세 중과 안될까요~?
혹시 위에처럼 할때 문제 발생할부분이 있을까요~?
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댓글
우리행복님 안녕하세요~ 저도 이 부분은 잘 몰라서 찾아보니 시누이와 함께 거주하더라도, 우리행복님과 시누이 언니가 각각 독립적인 생계를 유지하고 있다면 (즉, 경제적으로 분리되어 있다면) 각각 별도의 세대로 간주되어 주택수가 합산되지 않습니다. 라는 답변을 찾았습니다. 빈쓰 튜터님께서 세대분리에 대해 얘기하셨으니 네이버엑스퍼트를 이용해서 더 정확한 상담 받아보시는 것을 추천드립니다. 혹시나 3주택으로 간주되면 취득세가 많이 나오게 되니 조금 더 정확하게 알아보시면 좋을 것 같아요. 감사합니다.
우리행복 님, 안녕하세요. 두잇나라고 합니다☺️ 먼저 2호기 진행까지 하시며 자산을 늘려가심에 축하와 응원을 드립니다👍 그리고, 질문주신 내용에도 있으시듯, 매수를 위한 부분에 집중하시다보니, 이 과정에서 놓치는 부분이 생기실수 있을것 같으신데요. 우선, 0호기였던 1호기와 2호기의 명의에따라 차이가 있을 수 있고, 지금 현재 소속된 세대구성에 따라, 만약 해당 세대내의 구성원이 3주택이라면 다주택 에 해당하는 취득세를 내야하실 수 있기에, 빈쓰튜터님께서도 세대분리를 먼저 해야할 수 있다는 방법도 알려주셨을 것 같아 보이시는데요. 세대 분리 방법의 경우는 해당 주민센터마다 일부 차이가 있어서, 주소지 주민센터에 문의가 꼭 필요하더라고요. 그리고 찬찬히 하나씩 알아보시는것이 좋으실것 같고, 위에 드림텔러님의 조언처럼 네이버 익스퍼트를 활용하여 법률 지식이 있으신 분들에게 조언도 구하고, 매수 부동산이나, 등기 진행해주실 세무사분께도 여쭙고, 국세청 상담센터 (전화번호 126) 이나, 매수 지역 구청 세무과에 전화해서 하나하나 물어보는 것이 필요하더라고요. 오늘도 행복님의 투자 생활을 응원합니다.^^
우리 행복님 세대 분리로 고민이 많으시겠어요 :) 같은 거주지에 거주하는 비혈연 관계라면 무상거주사실확인서나 세대분리동의서를 작성한 이후에 세대주로 전환할 수 있는데요, 우리행복님의 경우 시부모님이 아닌 시누이님 집에 거주하고 계시는 것이어서 이 부분 확인이 필요할 것 같습니다. 이 부분 국세청에 전화해서 문의하는 것이 가장 확실하니 통화로 확인해보시고, 가능하다면 주소지를 변경하는 것도 좋겠습니다. 다만 주소지 변경하는 경우 며칠 뒤에 지역 내 담당자가 직접 방문하여 거주 사실 확인하니 이 부분 유의하세요! 도움이 되었기를 바랍니다!
