[서투기 29기 어떤 아파트를 4야할지 6초만에 답 나오조_토레스] 2강 강의후기

2강은 양파링님이 관악구에 대한 입지분석 및 투자전략 등에 대해 알려주셨다

올 초에 만들어둔 앞마당이라 내가 생각하는 입지가치나 선호도와

튜터님께서 생각하는 가치가 일치하는지 내가 모르는부분이 없는지 

체크하며 강의를 수강하였다

확실히 관악구는 강남과의 물리적 교통적 접근성이 압도적이고 

그에 비해 현재 가격은 평촌등과 비교해 저평가 되어 있는 것 같았다

그리고 튜터님이 뽑은 관악구의 가치인 ㅇㅅㄱ, ㄷㄷㅈ 등은 내가 생각한 부분과

꽤나 일치하는 것 같았고 한 번 더 관악구를 복습할 수 있어서 좋았다

기억나는 몇가지를 적어보자면

1. 입지 좋은 신축의 등장은 다른 기축단지의 가격을 일으키므로 엄청난 호재다

2. 교통이 입지 강점이라면 비슷한 지하철 시간대 지역 단지와 비교해 저평가 여부를 체크하자

3. 전체 20대 비율이 높다해도 생활권별로 편차가 있을 수 있다 / 통으로 생각하지 말자

4. 관악구 봉천도 입시학원가 매출이 top20안에 들었다 / 학군지가 아니여도 주변에 없다면 독점성을 가질수 있다

5. 분위지도에 최고가 높은 단지를 올려 지역 입지 특징을 찾아보자

6. 인구이동은 전월세로 가는 수요가 있다 / 특히 관악에서 강남,서초 처럼 가격밴드가 크다면!\

     - 인구이동의 양과 질 ?! 을 따져보자

7. 평형이 다양할수록 단지 내 갈아타기 수요가 있다 / 단일59 단지는 가격올리는 한계가 있다

8. 시세정리에 역세권, 노선, 균질, 대단지 처럼 가치를 기입란을 넣어 비교해보자