[서투기 29기 6체는 편하게 1은 돈이 하조! 서촌] 공부한다고 되는게 아니야

실제 임장을 다녀오고 분석하며 느꼈던 앞마당 A지역에 대한 교통, 환경 등 입지 가치에 대해 재확인 할 수 있었다.

양파링님이 분석해나가는 관점에서 내가 다시 생각해봐야하는 지점을 정리해본다.

1. 21-22년 상승장 이후에 입주한 신축은 거래 사이클이 충분히 돌지 않아 가격 반영이 안될 수 있다는 점
2. 세대 전출입 중 1인 가구의 이동과 전월세 이동도 포함이 된다는 점
3. 개발될 생활권에 대한 기대와 달리 이미 자리 잡은 우선순위 생활권을 제치는 것이 어렵다는 점(시간)

4.  내집 마련을 하려는게 아니니 2년 뒤 자산재배치 시점에 대한 자금 계획 수립하기(전세가 추이, 저축액, 주담대 상환 계획..)

B.M point

1. 지역 분석 하며 생활권 분석 한판 지도에 세대당 인구수 올려보기(왜 이곳에 가족들이 모여살까?)
2. 구별 입지에 따른 가격형성 표를 정리하고 누적하여 비교하기
3. 임장 지역 내 예산을 맞추기 위해 매몰되지 않고 다른 수도권 단지와 위상 비교 분석하기
4. 임장 지역의 대표 입지 가치 잊지 않기(00구에 사람들이 왜 살고 싶어할까? 교통? 학군? 환경?)

마지막으로 투자는 계속 공부만 한다고 되는게 아니라는 점에 깊은 공감을 하며.. 후기 끝!