일산서구 주엽동 문촌마을3단지 우성아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 38조 미니민]

▶ 아파트명

주엽동 문촌마을3단지 우성아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (C등급)

일산서구 사업체수 26,397개 / 종사자수 80,405명

2. 교통(C등급)

강남 1시간 29분 / 여의도 1시간 9분 / 시청역 1시간 13분

3. 학군(A등급)

오마중 92.1% / 신일중 89.3%

4. 환경(A등급)

반경 1km 이내 : 그랜드백화점 559m 도보10분 / 롯데마트 720m 도보 8분 / 학원가 408m 도보 6분

(반경 1km 이상 : 현대백화점(킨텍스) 1.34km 도보 20분 / 홈플러스 1.28km 도보 19분)

5. 공급(S등급)

*적정수요=인구수X0.5%

일산서구 인구수 286,871명X0.5%=1,434세대

▶ 과거시세(37평/47평)

37평

현시세 : 매매 7억 7,600 / 전세 4억 9,333

10년 내 저점 : 매매 3억 6,933 / 전세 2억 2,000 (2013.09)

10년 내 고점 : 매매 9억 1,200 / 전세 5억(2021.11)

47평

현시세 : 매매 8억 9,800 / 전세 6억 7,000

10년 내 저점 : 매매 5억 / 전세 2억 9,000 (2013.03)

10년 내 고점 : 매매 11억 2,000 / 전세 8억 5,000(2021.11)

▶ 수익률 분석

▶ 현장사진

아파트단지

오마초등학교(단지내에 있는) 학원가

첫 임장을 하며,,

첫 임장지는 후곡마을 학원가(200개이상의 학원이 밀집됨) 근처 많은 아파트 중

문촌마을 3단지 우성 아파트를와 후곡마을 15단지 건영 아파트를 보았다.

문촌마을 3단지 우성 아파트를 수익률 보고서를 작성한 것은,

직장과 교통이 등급이 낮지만, 학군의 등급이 높아서 였다.

평균이 92%이상인 오마중학교를 들어 갈 수 있는 오마초등학교가 아파트 단지내에 있었다.

1994년식 아파트라 하기엔 외관이 생각보다 깨끗했고, 관리가 잘 된 느낌이었다.

평수가 37평, 47평, 58평, 68평 까지 넓은 평수가 다양하게 있었고,

가족단위가 살기 좋지 않을까? 하는 생각이 들었다.