[서투기 29기 5늘도 1씽하조 리치풀마인드] 2주차 강의후기 : A지역을 통해 배우는 서울수도권 투자전략⭐

부동산 투자자로서의 행동과 마음가짐을 채우며

비전보드의 삶을 현실화하고 있는 리치풀마인드입니다.

이번 서투기 2주차에서는 양파링님께서 지역A에 대해

자세하게 강의해주셨어요.

10.15규제가 아니었다면 A지역은 아마 이번 달 저의 앞마당이 되었을지도 몰라요.😂

그만큼 관심을 가지고 있던 곳이라서 이번 강의는

유독 더 눈을 크게 뜨고, 귀를 활짝 열고 집중해서 

들을 수 있었던 것 같습니다.😊

본격적인 A지역 분석 전에

현재 서울수도권 투자 시장을 보는 시각은

기다릴까? 말까?가 아니라 어떻게 하면 

서울수도권 자산을 가질 수 있을지를 고민해야하는 시기라고 

하신 말씀이 너무 와닿았습니다.

이 말씀 덕분에 더 힘을 내서 공부할 수 있었답니다.

part1. A지역을 봐야 하는 이유

1. 좋은 곳=현재가치

• 압도적인 교통을 가진 극강의 가성비를 갖춘 지역이다.
• 수도권에서의 접근성은 자산가치

 2. 더 좋아질 곳=환경을 바꾸는 뉴타운 개발

• 노후 환경 개선으로 지역가치 상승 기대
• 대규모 뉴타운 개발 남은 지역이 이제 얼마 남지 않았음.

 3. 비싸지 않은 곳=가격 메리트

• 강남까지 걸리는 시간이 비슷한 지역의 가격과 비교하면 가격 메리트가 확실함.
• 선호단지들도 지난 상승장 전고점에 미치지 못함→ 땅의 가치 대비 가격 메리트 Gooooood~

❤ 적용할 점

✅ 지금 보고 있는 앞마당과 같은 급지의 앞마당을 비교할 때 강남까지 걸리는 시간이 비슷한 단지를 붙여서 비교해봐야겠다. 그럼 땅의 가치 대비 가격 수준을 판단하기에 좋을 듯.

✅ 학군이 중요한 입지가치가 아닌 지역에서는 학급당 학생수가 많은 곳을 유심히 본다. 어느 지역에서든지 교육을 시킬 때 찾아가고 싶은 곳은 있기 마련이니까.

✅ 시세그루핑을 하고 앞마당들의 단지를 포함해서 시세그루핑의 레이어를 쌓는다.→자꾸만 미뤄서 큰일! 이번달엔 꼭 하자!

✅ A지역을 통해 서울수도권 투자에 적용한다.(수요, 생활권, 시세, 미래가치)

✅ 저멀리 홀로있는 나홀로 단지가 있다면? 주변으로 뉴타운이 조성되어 환경개선이 이뤄질 곳은 군데군데 있는 단지들은 어떻게 개선될 것인지를 정리해두는 것이 좋다!

part2. 종잣돈별 매수전략과 이후 자산활용법

1. 각자의 상황에 맞게 할 수 있는 투자를 한다!
2. 시세정리 후 단지를 살펴보는 기준: 입지가치, 상품가치, 전고점, 하락률
3. 내집마련이 아닌 서울 수도권 핵심지 자산을 갖기 위한 현실적인 방법으로 실거주하는 것!
4. 현재 할 수 있는 투자를 실행하고 다음을 준비한다.

❤ 적용할 점

✅ 전고점이 강력한 보조지표인 것은 맞지만, 현장확인을 통해 전고를 넘어 가치를 확인한다.

✅ 현장임장, 매물임장, 전화임장을 통해 가치판단 보완한다.

✅ 실거주 입주 후 자산활용전략 프로세스에 대해 생각하고 다음을 준비하는 투자자가 된다.

마지막에 양파링님의 10년 전 비전보드를 보면서

1년도 채 되지 않은 저의 비전보드를 들춰보았어요.

웃음이 나기도 하고, 그 때 그 마음이 다시 생각나기도 해서

괜히 기분이 묘해지더라구요😊

공부를 시작할 때와 달라진 시장상황에서

당황스럽기도 하지만, 이렇게 강의에서 하나하나 짚어주시면서

알려주시고, 흔들리는 멘탈도 잡아주셨으니

말씀하신 것처럼 겁먹지 말고 일단 한 발씩 내딛어 보겠습니다.

해야 할 일들을 그저 해 나갈 수 있는 환경 안에 있다는 게

참 감사합니다.

긴 시간동안 열정과 진심을 다해 강의해주셔서

정말 감사합니다. 다른 강의에서 또 뵙길 기대할게요

❤❤❤❤❤