[실전 임장 클래스_리치리나]유디님과 가을임장

안녕하세요 ~~

행복한 리치리나입니다. 

오늘의 후기는 실전임장클래스입니다. 

튜터님과 함께 임장을 한다고 생각하니 너무도 설레었고 

임장의 정석과 포인트를 배운다고 생각하니 너무 기대가 되는 날이었습니다. 

그동안 나의 임장법과 튜터님의 임장과는 어떤 점이 다른지 

내가 잘 하고 있는지 , 놓치고 있는 점은 없었는지 다시 배울수 있는 시간이었습니다. 

오늘의 튜터님은 권유디 튜터님이셨습니다. 

내마실에서 뵙고 다시 뵙게 되어서 너무나 반가웠고, 감사했습니다. 

저는 부천을 모르지만, 지난 여름에 가족들과 함께  상동을 둘러보고 온지라 

다시 보니 웬지 친근함이 들었습니다. 

분임루트대로 분임, 단임, 매임을  3개의 생활권으로 나누어서 진행이 되었습니다. 

눈으로 보는 디테일 

지도보다도 중요한건 현장에서 실제적으로 본것이며 

하나를 보더라도 디테일하게 나무, 보도블럭, 상가분위기로 생활의 질을 판단할 수 있다. 

기준점을 찍고 비교해라 

첫단지나 상가를 기준으로 이후 단지를 상대적으로 평가하고 

“여기는 관리가 잘 안되었네, 저기 조경이 훨씬 좋네”

이런 비교를 통해 생활권간 체감 차이를 알아본다. 

분위기임장 팁 

눈으로 보는 포인트로 

• 나무와 잔디의 관리 상태
• 보도블럭 균일성, 도로 폭
• 상가 구성(병원·학원·카페 중심인지, 술집 중심인지)
• 태양광 패널이 많은지 → 임대 비율 추정 가능
• 민원이나 보수 흔적 → 주민 관심도 지표

분위기 임장을 통해 생활권의 인프라에 따라 거주환경. 교육. 상권. 조경등으로 

우수한 생활권과 인프라는 갖추어져 있지만 거주환경에 있어서는 조금 미흡한 

생활권의 차이를 느낄 수 있었습니다. 

단지 비교 포인트 

• 빌라 지역이라도 음식점·카페·동물병원 등 생활형 상권이 있으면 ‘플러스 요인’된다.
• 보도블럭, 잔디 칼각 상태는 주민의 여유와 관리의식에서 나온다.  
• 정신과·소아과 등 전문 병원은 거주층의 수준을 반영 (상급지 특징)
• 브랜드는 보조 요소
  • 수도권은 브랜드 영향 적음 (본질은 직장·교통·학군·환경)
  • 지방은 브랜드 영향 큼

이 모든것에 기본적인 본질 4요소 직장 접근성 / 교통 / 학군 / 생활환경이 기본이라 하셨고 

브랜드 / 임대비율 은 부차적이며  단지 규모나  임대동 섞여 있어도 ‘입지’가 더 중요

단지 규모가 300세대 미만이라도 인접 단지에 아파트 밀집 지역이면 무방하다 하셨습니다. 

매물임장 

매물임장은 실거주 인테리어, 임대용인테리어, 약점이 있는 매물로 3가지종류의 

차이점을 배울수 있었고, 임대용 인테리어를 최대한 활용하여 모든것을 투자자의 

관점으로 해야함을 다시 배울 수 있었습니다. 

튜터링데이 

질의응답은 2회의 시간으로 점심시간, 마무리시간에 서로의 고민을 조원들과도 공유하면서 들을수 있었고 

여러상황에 대해서 이야기를 나누면서 많은 인사이트를 얻을 수 있었고 

너무나도 따뜻하게 튜터님께서 나누어주셔서 정말 뜻깊은 시간이었습니다. 

유디튜터님 정말 감사드립니다. 

함께한 꿈꾸는욤님, 리치베키님, 뽀니짱님, 시크릿클루즈님, 오픈씽님, 테이킹님, 프제님, 한발한발GO님 

뜻깊은 시간 함께해주셔서 감사합니다 ~