[서투기 29기 이제부터 1(원)팀! 구리3매경 빠지조!_월부제제] 2강 후기 : 관악구의 추억

안녕하세요. [서투기 29기 이제부터 1(원)팀! 구리3매경 빠지조!] 월부제제 입니다.

관악구 가치를 알아보는 이번 강의는 양파링님의 상세한 설명에 감사했고, 
저에게는 그 시절의 추억과 지역 생활권들이 선명하게 떠올라 남다른 의미로 더욱 재미있었던 강의였습니다.

여고 생활의 낭만과 즐거움(신림동 백순대 잊지못해ㅎㅎ)이 가득했던 추억과, 
또 한 시기를 건너 가족에게 육아 도움을 받기 위해 실거주로 살았던 지역이라 친근하게 시작할 수 있었습니다.
집을 알아 볼 때 저는 “출퇴근”, "유모차를 밀고 다닐 수 있을까?"가 가장 큰 결정의 요소였던 것 같습니다. 
 

관악구라고 하면, 봉천동에서 어린시절을 보낸 또래 친구들이 공동 화장실을 썼다던 얘기에 깜짝 놀랐던 기억이 있었고, 그 옛날 산동네를 개발해 대단지 아파트를 지었다고 했습니다. 
그래서인지 관악구에 대한 인식이 개선되는데 상당히 오랜 시간이 걸렸던 것이 아닌가 싶습니다. 

서울에서  “저평가”된  “입지가치”를 가진 지역 

• 주요 업무지구에 갈 수 있는 2호선 라인에 강남까지 30분 이내, 대부분의 주요 업무지구까지 30분~ 1시간 이내에 모두 들어오는 입지 가치로 실거주에 적합한 저평가된 지역

관악구에서 “역세권”이란

• 관악구에는 남부순환로라는 김포공항~수서 IC까지 서울 남부의 교통을 관통하는 대로가 크게 나뉘어져 있고 2호선 라인이 같이 있음

  대로변은 주로 차량이 지나다니는 상가들 위주로 이루어져 있어 생활권이 한 블럭 떨어져 초역세권 단지가 많지 않은 지역으로 도보 10분이면 초..역세권!!

   

관악의 “생활권” 

• 1순위 봉천 생활권 - 균질성, 대단지, 교통, 상권, 나름 학군
• 2,3순위 신림/구디 생활권 - 균질성이 떨어지지만 향후 기대되는 뉴타운
• 2,3순위 남현 생활권 - 관악산 밑 입지 좋은 작은 마을
• 4순위 난곡 생활권 - 교통이 개발되길 바래!! 일단은 후순위

내가 살 수 있는 집은 ? 

• 실거주+주담대 상환 가능 수준 → 자산재배치 이전까지 감당 가능한 대출금을 확인
• 역세권/균질성/대단지 확인하고 임장 전에 단지 시세 정리하기
• 내 예산으로 최선인가?

실거주 이후 자산 재배치는?

• 자산재배치 시점에 공급 특이사항이 없는지 확인(전세가 영향)
• 거주하는 동안 집 컨디션(밝고 깨끗하게) 정비하기→ 전세가격, 임대경쟁력 확보
• 전세금으로 대출액 갚아지는지 확인 + 이사갈 집 보증금(마지막에 정함)을 위한 저축액 확보

비전보드를 다시 기억하며, 서울 수도권 자산을 갖는 것을 시작으로, 

현재 할 수 있는 것들을 묵묵히 해나가며 준비하자. 

목표는 역시 앞마당 한달에 하나씩 늘리기!!

양파링님, 감사합니다.