항아리 상권에서 건져낸 나의 꿈

양파링님 강의를 들으며,

34년동안 매일 어린 찌야유나를 내팽개쳐놓고

 출근 전쟁을 했던 그 옛날이 생각났습니다.

34년동안

 전쟁처럼 살았어도

나의 인생은 바뀌지 않았고, 

제2의 인생을

 월급쟁이부자들에서

 투자생활을 시작하면서

 살기로 한

64세 할머니 투자자

찌야유나맘입니다.

Part1.  A지역을 봐야 하는 이유

1. 현재가치 = 좋은 곳

• 압도적인 위치와 교통노선을 가진 극강의 가성비 지역
• 수도권에서의 접근성은 자산가치

 2. 미래가치 = 뉴타운 개발로 환경개선

• 노후환경 개선으로 지역가치 상승기대
• 대규모 뉴타운 개발 남은 지역이 얼마 남지 않았음

 3. 가격 메리트

• 강남까지 걸리는 시간이 비슷한 지역의 가격과 비교 시 가격이 저렴함
• 선호단지들도 전고점 회복 못함 – 땅의 가치대비 가격 메리트 굿

Part2.  강의에서 새롭게 알 게 된 것

1. 항아리 상권

   : 내부수요만으로 운영되는 동네상권으로, A지역에서도 가장 덜 발달된 곳들에서 상권을 형성하고 있으며, 주민들이 편리하게 생활할 수 있는 상권임

2. 역세권이 전부가 아니다

   : 역세권보다는 대단지의 중요성을 공부함, 이것은 환금성과도 적용됨

Part3. 투자전략

본질적인 단지의 가치평가가 더 중요하다.

상황보다는 원칙을 지키는 투자가 중요하다.

1. 각자의 상황에 맞게 내 투자금 범위내에 들어오고 감당 가능하다면 투자를 실행하는 것이 본질이다.
2. 시세정리 후 단지를 살펴보는 기준: 입지가치, 상품가치, 전고점, 하락률

3. 내집마련이 아닌 서울 수도권 핵심지 자산을 갖기 위한 현실적인 방법으로 실거주하는 것

    

Part.4. BM

1. 가장 오른쪽에 가치판단 기준을 추가
2. 생활권 별로 다시 입지요소 점검
3. 가격 레이어를 얹어 그 지역 단지별 가격대 머릿속에 입히기

상 - 입지좋은 신축대장

중  -입지 양호 구축/대장 옆 라인

하 - 입지부족 구축

1. 기계적으로 시세따지 말고, 단지 선호도, 특징 파악하면서 시세따기

Part5. 투자생활은

비전보드가 현실로 이루어지는 과정

25년 1월 떨리는 가슴으로

비전보드를 작성해보았습니다.

3개월 후

나는 1호기를 하였고

그 꿈이 조금씩 가까워져 옴을 느낍니다.

목적지가 어딘지 잊지 말고

반드시

그렇게

살아야겠다 고 한발 한 발 나아 가야겠다 고 다짐해봅니다.

분명

내가 만든 비전보드가

현실이 되어 있을 것임을 확신한다.

비전보드를 만들면서

64살

내 가슴이 출렁이기 시작했고

이 비전보드를

꿈으로 이루어 줄 월부와 함께 여서 행복입니다