[서투기 2번 9제에도 사고89 투자하조 동그라미동산] 2주차 강의 후기 - 규제 속에서 입지에 대한 가치를 찾는 투자자

안녕하세요 동그라미동산입니다~

이번 주에는 양파링님께서 서울 A 지역에 대하여 입지분석부터 투자 전략까지 

소상히 투자자로써 접근 방법에 대해 알려주셨습니다!

<A 지역의 입지와 잠재력>

A 지역은 서울시민이면 모를 수 없는, 훌륭한 대학이 있는 지역으로

예전부터 한 번 쯤은 모임으로나 기념 사진을 위해 가봤던 지역구 입니다.

앞마당으로 만들기 위해 다녀온 적이 있으나 튜터님의 강의를 들으면서

기존의 입지 가치에 더해 알지 못 했던, 호재와 입체적인 개념을 

새로이 이해하게 되었습니다.

입지 평가를 하는 데에 있어서 물리적 접근성, 교통 등 

필수적인 기준들이 중요함을 알게 되었고

기존 사람들의 인식보다는 투자자로써,

직접 발로 밟으면서 경험했던 입지 가치를 객관적으로 

평가하는 게 중요

하다고 생각되었습니다.

언덕, 비균질성 등 비선호 요인들에도 불구하고 

투자자로써 땅을 볼 수 있는 수도권에서의 장기적인 가치를 이해할 수 있다면

가격을 입히면서 투자로 실행하고 확신을 갖게 되는 

안목을 기를 수 있다고 생각합니다.

지금의 모습 뿐만 아니라, 

앞으로 달라질 모습도 예상하고

향후 입지적 위상이 변모될 지역을 이해하면서

보유에 대한 확신을 갖기 위해 

A지역을 뚜렷히 알도록 노력하겠습니다. 

<A지역의 가치와 투자 전략>

A지역은 물리적 접근성에 비해, 서울 내에서 저평가 되어있어 

수도권 투자자에게 있어 그 가치를 보는 안목이 있다면 매우 유리한

투자처가 될 수 있다고 생각합니다.

하지만 투자금에 맞는 단지를 무리하게 찾기 보다,

할 수 있는 단지 중에서 단지, 생활권 선호도에 맞게 좋은 단지를 찾고

다른 임장지까지 비교하는 안목이 필요함을 알게 되었습니다.

또한 투자 전략에 있어서 A지역의 5가지 요소를 

핵심 전략으로 말씀해주셔서

이 중요한 전략들을 투자의 원칙에 입혀서

더 좋은 가치와 결과를 내는 투자를 할 수 있도록 노력하겠습니다~!

<규제에도 불구하고 할 수 있는 투자 원칙>

규제라는 큰 위기가 닥쳤지만 

투자자로써 이에 대응하면서 이를 기회로 활용하는 것이 

더 중요하다고 생각하게 되었던 시간이였습니다.

집은 실거주 가치 뿐만 아니라 자산이라는 투자 가치도 있기에

이를 활용하여서 토허제와 같은 규제 속에서도 

자산재배치를 통해 투자를 이어나갈 수 있는 생각을 해야합니다~

임장과 임보를 통해 단지의 가치를 이해하고

실거주 의무 후에 다시 투자로 전환하기 위한 밑그림을 그려보면서

장기적인 입지적 가치를 지닌 자산을 확보하는 원칙을 꾸준히

지켜나갈 수 있어야 합니다.

위기를 기회로 활용하면서 진정한 투자자로 시장에 남아있어야하고,

대응하는 과정도 투자자로서의 습관이라고 생각하게 되었습니다.

“이 정도면 충분히 괜찮겠다 싶은 걸 꾸준히 투자해나가는 것!”

가치를 보는 안목을 기르고 확신이 생긴다면, 행동으로 이어져서

꾸준히 시장에서 살아남는 투자를 지속하겠습니다~~

<BM 할 점>

전임을 통해 “이 단지 사람들은 어디로 이사가는지” 문의 반복하기

2주차 강의 너무 감사드리고 모두 수고하셨습니다~~~

서투기 29기, 저희 89조 조원분들 모두 화이팅입니다~!!!