안녕하세요 부총입니다.

월부학교 3강은 오렌지하늘 튜터님의 강의였습니다.

10.15 규제에 많은 분들이 힘들어하는 상황에서,

현재 할 수 있는 비규제지역/지방의 시장흐름 및 투자포인트를 짚어주셨습니다.

 1. 현재 부동산 시장 정리

 상급지 즉 서울이 규제로 묶인 이상, 하급지인 부천 등의 도시가 비규제지역이라고 해서 서울을 뛰어넘을 수는 없다는 대 전제를 일깨워 주셨습니다.

 서울의 4~5군이 아직 확실히 상승하지 않은 상황에서 토허제로 묶였기에,

비규제지역의 캡이 있는 것입니다.

 지방은 일부 전주, 울산 등의 지역 제외하면 그냥 다 싼 상황입니다. 

전고대비 -30% 단지도 많이 보입니다.

 또한 공급은 수도권, 지방 할 것 없이 모두 부족합니다.

즉 잘 찾아보면 투자기회를 찾을 수 있는 시장인 것입니다.

 2. 수도권 비규제 지역 정리

 외곽은 1순위가 교통, 2순위가 환경입니다

그런 의미에서 구리시와 산본, 부천, 안양 만안구는 강남을 1시간 안에 들어오는 좋은 지역입니다.

비규제지역인 이 곳들의 생활권과 단지를 다시 한 번 짚어보면서 투자방향성을 다질 수 있었습니다.

 3. 현 시장에 맞는 투자결정방법

 대구는 학군 아니면 신축인 곳으로, 현재 선호하는 20년식 신축단지가 전고대비 3억이 빠졌을 정도로 저렴합니다

 부산은 ‘부자동네’를 좋아합니다. 단적으로 부산 남구의 1등 생활권은 수영구와 바로 인접한 대연생활권입니다

수도권과 지방 어느 투자처가 더 돈을 벌지에 대한 명확한 기준은 없습니다.

다만 수도권은 전세셋팅 측면에서 좀 더 안정적으로 운용이 가능합니다

좋은 강의 해주신 오하튜터님 다시 한 번 감사합니다 :)